6月13日，隨著江東新城一宗商業(yè)地塊的成功出讓，蕭山上半年的土地市場終落下帷幕。鑒于去年土地市場的火爆程度，今年蕭山區(qū)政府加大了土地市場，尤其是住宅用地的供應量，目前2014年賽程即將過半，土地市場戰(zhàn)況如何呢？

    樓市行情低迷，導致土地市場轉冷

    據(jù)房世界統(tǒng)計，今年1~6月份，蕭山區(qū)共出讓土地19宗，與去年同期相比增加5宗；總出讓面積58.3萬平方米（約合875畝），總土地出讓金56.2億元，與去年同期相比增長約19%，總成交額在近四年同期中排名第三位。而19宗地塊中，住宅用地（包括商業(yè)、住宅綜合用地）僅6宗，大多為商業(yè)、商務用地。

    雖然較去年同期相比，今年出讓的地塊總數(shù)和成交金額都略有上升，但對比今年雄心勃勃的土地出讓規(guī)劃，上半年的答卷就顯得蒼白無力。根據(jù)《2014杭州市蕭山區(qū)土地推介手冊》，今年擬出讓地塊共計143宗，面積約7969畝，其中住宅用地（包括商業(yè)、住宅綜合用地）71宗，面積約4856畝，為去年1071畝宅地的3倍多。若想在2014年年末交上一份滿意答卷，土地市場可謂任重而道遠！

    對比2013下半年的火爆出讓場景，2014上半年的土地出讓現(xiàn)場可謂冷清異常。住宅用地稀少、優(yōu)質(zhì)地塊稀缺、競價單位寥寥無幾……多數(shù)地塊僅以高出起始價10~30萬元的價格便直接成交，讓不少業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡。

    “市場行情下行是導致現(xiàn)在土地市場轉冷的一個主要原因。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說。他表示，由于整個市場面對房地產(chǎn)后市都不看好，所以開發(fā)商在拿地動作上更為謹慎、理性。另外，政府方面的優(yōu)質(zhì)宅地供應減少也是讓土地市場不活躍的一個因素。

    土地新政出臺，救市效果不明顯

    4月下旬，蕭山土地市場先后出臺兩個新的政策：一是調(diào)整開發(fā)商的購地保證金。在保持購地保證金為出讓地價的10%不變以外，設置了上限，最高限額為1000萬元。超過1000萬元的同樣按1000萬元收取；二是對于拆遷戶的安置問題，從原先的分房安置為主調(diào)整為鼓勵貨幣安置，拆遷后一年內(nèi)購房者還可以獲得補貼，補貼標準為購房價的2%。

    對于調(diào)整后的土地新政，業(yè)內(nèi)人士分析指出，購地保證金現(xiàn)在最高只有1000萬元，用這個辦法，可以鼓勵開發(fā)商來蕭山拿地。另一方面，蕭山有大量的拆遷戶，從原先的分房安置為主，轉變?yōu)槟壳暗墓膭钬泿虐仓茫型碳な袌龅馁徺I力。

    這個被政府和業(yè)內(nèi)人士寄予厚望的新政，在出臺一個月之后，預期效果是否顯現(xiàn)了呢？蕭山區(qū)招投標交易中心信息顯示，今年5月和6月份，蕭山共出讓地塊6宗，總出讓金7.3億，占整個上半年出讓金額的約13%，出讓現(xiàn)場依舊冷清，出讓金額也未出現(xiàn)大幅度提升，新政似乎并未顯現(xiàn)明顯的效果。2014年下半年，新政效用能否得以發(fā)揮？土地市場又是否能成功逆襲？

    “2013年杭州土地市場出讓十分活躍，尤其是很多外來大鱷拿地兇猛，說明很多板塊的潛在供應量都堪稱巨大。如今樓市下行，開發(fā)商們不可能再有很大的拿地動力，尤其是那些拿了高地價地塊的房企，燙手山芋在手動彈不得，總要先消化掉再論其他。”浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛在接受媒體采訪時認為，今年下半年的土地市場最可能出現(xiàn)的局面就是量縮價跌。

    開元房企蕭山區(qū)域公司營銷總監(jiān)駱承武在接受媒體采訪時表示，對于開發(fā)商而言，土地競拍保證金的調(diào)整不會對開發(fā)商起到很大的信心提振，盡管對開發(fā)商的財務成本有所降低，但是拿地還是要視整個市場而定。