銀行業界專家王勝春認為，之所以出現這樣的情況，除了消費者觀念上的因素外，還因為銀行沒有一套完整的估值體系，讓銀行的風險和收益相匹配。“如果銀行給的條件還不如消費者把房子賣了收益多，那這樣的價格對消費者而言意義不大。”
此外，對于房屋的估值問題，銀行業內人士一直認為，做“倒按揭”的前提之一便是房價應穩定。曹遠征表示，如果房屋價格一直升值，那么“將房產給兒子”的想法將會依舊盛行。從國外成熟經驗來看，倒按揭也應是在房價相對穩定的前提之下開展。
建議5
開征遺產稅有助于推動以房養老
近兩年，部分銀行已開展“住房反向抵押”的業務，但規定必須是抵押人至少有兩套住房，且所抵押的房產最多抵押期限不超過10年。
孟曉蘇指出，反向抵押貸款是從歐洲和美國學的。美國在1980年代出現了一批住房富人、貨幣窮人，因此從上世紀90年代中期，就出現了很多美國老人用大房換小房，到如今更多選擇反向抵押貸款來養老。美國這種方式盛行的前提，就是有高額的遺產稅。
孟曉蘇認為，開征遺產稅可以推動以房養老的發展。如果一套房屋在老人生前已分期被套現、或是產權已經過戶給保險公司，住房反向按揭養老保險就屬于依法避稅。同時，老人在生前就把自住房產提前逐步變現，不僅能提高自己生活水平，還能隨時補貼到子女身上。孟曉蘇還提出，鑒于中國房價上漲的趨勢，建議遺產稅的起征點設為1000萬元起。
養老的四種解決方案
案例
上海七旬老人楊招娣在丈夫死后被子女離棄。她除有低保，還有套小居房改房。老人該如何養老？若租房養老，月租1500元加低保夠住養老院；若反向抵押可每月獲得1.5萬元生活費并終生住房，如果再將房子出租則可再得1500元，但房子不能傳子女。老人該如何選擇？
方案一：靠低保每月1500元自住養老，房子留著死后傳給子女。
方案二：把房租出去，低保加1500元租金夠住民政養老院，生活水平不高但有保障，房子死后可傳子女。
方案三：賣房養老。房產連年升值，目前老人的房改房約值200萬元。賣房錢存銀行拿利息，搬入高端養老院。但房產升值今后跟她無關。（北京晨報）