日前，記者按照2007年該老年公寓在網站上留下的電話與之聯系，不是無人接聽就是關機。

　　汪榮明帶領的課題組分析，這個方案的限制條件過于苛刻，機構公信力不夠，很多老人不敢把房產交給民營機構打理。

　　其他城市試點也遇到了類似問題：客戶過少。如今，都已基本銷聲匿跡。

　　“試點成功需政府引導給優惠”

　　以往的失敗經歷，讓不少人對未來將開展的“住房反向抵押養老保險”試點，產生悲觀情緒。

　　目前，新的試點方案尚未出臺。

　　孟曉蘇認為，如果這次想要試點成功，保監會首先要同意“住房反向抵押養老”作為一個保險產品。政府也要給一些優惠政策，比如給老人免稅。（入保后每月從保險公司處獲得的收入，正常情況應交稅）。

　　再比如，老人越高壽，領取的養老金就會越多，政府也可以通過一些“高齡（保險）補貼”，鼓勵保險公司對高壽老人“管到底”。

　　李紅兵則建議，今后，“以房養老”可借鑒新加坡模式，由政府引導，給出優惠政策，或購買服務，吸引更多公益組織參與。

　　而在“以房養老”這一話題逐漸升溫之時，有專家提醒，讓老年人安度晚年，不能把眼光局限于養老金數目、模式上。

　　去年全國兩會，作為全國人大代表的鄭功成，接到一位老人的電話，希望他呼吁養老金再漲一點。鄭功成說，這位83歲的北京老太太，每月能拿2870多元退休金，但因生病住院，需長期護理，還是捉襟見肘。

　　老年人晚年有高昂的醫療費用等支出，只依靠基本養老金，根本難以承受。“中國各級公共性財政投入，更應向老年人的醫療保障、養老服務產業傾斜。”鄭功成說。

　　70年產權，“以房養老”最大阻礙？

　　多方認為，“以房養老”的主要障礙，是中國商品房產權最長為70年。

　　“我買的是二手房，現在房齡已經快30年了，等我老了，就算想以房養老，剛把房子抵押出去沒幾年，就滿70年了，這賬該怎么算？”北京市民張先生說。

　　2011年9月，銀監會在公開辦復全國政協委員“以房養老”提案時表示，我國現有的制度——房屋產權70年，致“以房養老”難推行。

　　中信[簡介 最新動態]銀行2011年在多地試點推出“養老按揭”業務，但明確規定，貸款期限最長不超過10年。

　　“現有房屋產權70年，產權到期后如何處置依然存在政策盲點。銀行開展這項業務也得考慮這方面的問題。”長春一家銀行個人貸款中心負責人解釋說。

　　對此，孟曉蘇并不認同。在他看來，2007年出臺的物權法已經明確規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。金融機構擔憂“70年產權”的問題，是自己束縛了自己。

　　“真正的住房反向抵押保險，要保障抵押了房產的老人，按照房屋的實際價值，領取養老金直到去世。”孟曉蘇說。

　　孟曉蘇認為，“住房反向抵押養老保險”本身就是一個小眾產品。按照他的計算，我國目前大約有2000萬無子女和失獨老人，如果其中有3%的人接受，就有60萬人之多，這將極大改善他們的晚年生活。

　　孟曉蘇計算過，在北京，一套二環內的100平米的老房子，市值約500萬，如果做“反向抵押”投保，每個月可收取3.4萬元養老金，直到去世，房屋增值還能領到更多。“多了一種選擇，不具強制性”

　　民眾還擔心，政府提“以房養老”，那是不是沒有房子的人，就不能養老了，或者，只靠基本的養老金是不夠養老的？