劉東衛：我國現在的“樓頂違建”實際量還比較大

　　劉東衛表示，我國現在的樓頂違建實際量還比較大，“我覺得可能從全國來看，可以說兩個類型，一個是建筑物本身加建、改建的問題，外在的是一塊，當然今天咱們看到高層建筑，實際比方說低層別墅類，也經常把它改建，還有前年出現的，在全國各地，根據我們來接觸的類型挺普遍。”

　　“從建筑方面看，從國外一些法規和建筑的設計規定，我覺得最重要一個理念還是物權。你自己住戶專有的部分，什么是住在小區或者集體的，包括戶外公共的場地建筑物，問題我覺得好多都出到這兒，不要妨礙大家的公共利益，建筑破壞或者說城市景觀整體的品質，這個意識必須要加強，這是一種類型。”劉東衛說。

　　劉東衛還指出，因為咱住到這個房子，房子從住進去以后，每個家庭不一樣，比方說裝修、設備的老化，實際都市違章建筑，但是從物權來講是一樣，比方在裝修階段，比方在有些管線，比方說排水管、承重墻，實際這些東西都是公寓這些人共有的部分，好多人在裝修的時候沒有這些方面的意識，就破壞，甚至是損害，甚至拆除有些承重墻，會影響到整個建筑物的安全。

　　買房子送露臺？律師：開發商往往在面積上有縮水

　　據了解，處理部分業主處于私利在小區內私搭亂建，另外也有開發商賣房時的誘導違建，比如買房送面積、交付后可以自己加蓋。徐斌認為，買房子送露臺的事情，主要在樓盤銷售的時候，讓頂層相對比較好賣一些，所以在開發商做盤的時候，往往在面積上有縮水的，“比如在6層的板樓，可能實際7層，上邊頂層是復試結構，會說上面90平是送的，看起來房本面積是90平，但是可能高于樓下的一平米的款，但是到你手里頭房本面積可能縮水了一部分。”

　　“為什么有這種情況？是開發商多蓋出來一部分面積，不需要向政府去交稅的，多蓋這部分就違反了當時辦的工程規劃許可證，可能就是一千平米，這一千平米全做了房本，多送出一百平米就是多出來，這一百平米就是違法建筑。”徐斌說。(中新網房產頻道)