近日，北京最牛違建“樓頂別墅”一經曝光便引發社會廣泛關注，一時間給違建住宅“瘦身”的話題四起，各地也掀起清理私搭亂建的整治行動。8月29日，中新網房產頻道邀請中國建筑標準設計研究院執行總建筑師劉東衛、北京市中唐律師事務所律師徐斌做客中新網視頻訪談探討相關問題。兩位專家表示，屋頂違建影響建筑安全，損害住宅品質，我國現在的“樓頂違建”實際量還比較大，但同時我國城市發展太快，執法水平還不足以迅速界定違建，現行的相關制度對違建具體問題規定也并不明確。

　　建筑師劉東衛：屋頂違建影響建筑安全 損害住宅品質

　　“樓頂別墅”引起社會廣泛關注，劉東衛認為，屋頂部分應該是整個樓的居民所共同擁有的，如果使用這部分除了侵害他人的權益之外，還有影響了建筑本身對的安全。他認為兩個方面比較值得注意，第一個方面是，關于物權和權利的糾紛方面，第二個方面是公寓或者住宅，如何能保證它長久的品質和價值的事情。

　　劉東衛表示，建筑屋頂這部分應該是整個樓的居民所共同擁有的；“實際對共有部分這一些使用，它不是一個住戶，如果你在使用這部分，除了侵害他人的權益之外，還有一個非常重要的，建筑本身對它的安全，比方說通風、采光，是不是有危害，是不是損害了建筑和住宅的品質和價值，很重要。”

　　最牛違建為何存在6年 律師徐斌：現行制度規定不明

　　“最牛違建”存在長達6年才引起重視，不免讓人產生疑問。徐斌認為，其實重視一直是有的，但現行的一些制度在涉及具體問題時還沒有明確規定。

　　徐斌表示，從業主的角度講講，發現違建首先會去找物業公司，但物業公司只是有權利來管理，但是沒有權利去拆，要是破壞了人家五千以上的財產，構成故意罪。業主去找城管，城管會稱這是小區內部的事情，應該找物業，應該找規劃局。找到規劃局，規劃局會建議業主打市場熱線，市場熱線再給業主一個規劃部門的電話，業主打電話到那里，其實剛剛才打過。

　　他表示，我們國家正處在變革時期，過去房子都是分的，物業管理交給單位去解決，單位的房子，可能把私搭亂建就解決了。比如規定職工不得隨便私搭亂建，否則停職。但現在房改制度這么多年，大部分都是商品房，所以業主面對一個新的問題，“當這個房子沒有人替咱們作主的時候，咱們自己作主怎么辦。”

　　徐斌稱，我們的《物權法》，2007年才有，而且還跟別的過程很多地方不一樣，比如咱們國家土地權使用制度跟別的過程不一樣，我們《物權法》在制訂出來的時候，帶有很大的實驗性的。所以涉及到一些很具體的問題，沒有規定。

　　律師徐斌：城市發展太快 執法水平不足以迅速界定違建

　　徐斌表示，關于違章建筑這塊，現在主要依賴于《城鄉規劃法》。“開發商這些樓不算違法建筑，必須到規劃委辦出兩個證，，比如建設用地規劃，規劃建住宅，不能蓋寫字樓的，這是建設用地的規劃，用地的屬性必須明確。必須有一個規劃許可證，你想蓋成什么樣子，蓋多少層，就算土地是你的，必須按照我規劃委的審批。”

　　徐斌認為，因為城市發展的速度實在是太快了，所以以我們現在這種執法水平，根本就不足以迅速準確去界定和發現違章建筑，它涉及到幾個問題，如果要是能在違章建筑施工的時候發現它，自然而然想制止它的成本比較低，像現在假山已經蓋起來了，拆的成本肯定高。

　　“還有關于違章建筑具體制訂問題，想鑒定一個建筑物是不是違章制度很難，因為我們國家有很長的歷史遺留問題，有的時候房產證跟實際面積不一樣的，比如房產證有50多平，實際就200多平，到底該怎么界定，是不是多少年以前算違章建筑，多少年以后不算，沒有這樣說。”徐斌說。