“土地財(cái)政模式如果不改，地王現(xiàn)象將難以遏制。”一位地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)坦言，“通過(guò)土地出讓制度改革，將土地收入化整為零，弱化各地的高價(jià)賣地沖動(dòng)，能斷絕一些地方政府寅吃卯糧的不良行為，從而在數(shù)年內(nèi)把因地價(jià)扭曲而推高的房?jī)r(jià)變得趨于正常。”
還有的地產(chǎn)專業(yè)人士建議，只有打破土地地方壟斷，才有望從根本上緩和目前的供需矛盾，最終破解高房?jī)r(jià)。
“不放開(kāi)土地供應(yīng)，北京四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)漲到10萬(wàn)是可能的。”任志強(qiáng)說(shuō)。
2013地王八宗“最”？
一、最高樓面單價(jià)
中糧北京朝陽(yáng)地塊
業(yè)界對(duì)中糧地產(chǎn)所拿的北京朝陽(yáng)孫河HIJ地塊樓面單價(jià)的估價(jià)是4.4萬(wàn)元/平方米，這一價(jià)格已經(jīng)是今年全國(guó)最貴，是“地王之王”，但是考慮到該地塊還要求建設(shè)一定的教育設(shè)施等，這就意味著該地王的價(jià)格最終可能高達(dá)5萬(wàn)元/平方米左右，這自然令全國(guó)其他所有地王都望塵莫及了。
面對(duì)種種質(zhì)疑，中糧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，充分進(jìn)行了可行性研究、進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與審核。但是從公開(kāi)資料來(lái)看，對(duì)于該地王中糧地產(chǎn)簡(jiǎn)單公布了其面積、四至、總價(jià)等基本信息，關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)、前景、授權(quán)、審核等只字未提。
二、最高總價(jià)
深圳前海地王
三年不鳴，一鳴驚人，這說(shuō)的就是深圳地王市場(chǎng)。今年，深圳不斷冒出地王，其地王總價(jià)也創(chuàng)造了全國(guó)最高價(jià)，同樣堪稱“地王之王”。
這就是深圳前海T201—0078地塊，該地塊占地面積61831平方米，為商業(yè)性辦公地塊，建筑面積50.3萬(wàn)平方米，出讓起始價(jià)達(dá)67.2億元。最終，該地塊被華潤(rùn)置地以109億元奪得，可以說(shuō)是深圳土地市場(chǎng)前所未有的大手筆。
不過(guò)，這僅僅只是開(kāi)始，未來(lái)深圳前海板塊還將有大量土地陸續(xù)上市，看起來(lái)，這里即將上演一場(chǎng)場(chǎng)好看的地王大戲。
而以目前的情況來(lái)看，深圳前海的“地王之王”很有可能在9月份被上海徐家匯中心項(xiàng)目取代，因?yàn)檫@里的起始總價(jià)就超過(guò)175億元。
三、最大黑馬
懋源置業(yè)
在北京三環(huán)內(nèi)原則上不再供應(yīng)住宅用地的當(dāng)下，位于南三環(huán)內(nèi)的北京市夏家胡同地塊無(wú)異于鳳毛麟角，很顯然就是為做地王而生的。
現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)數(shù)十輪廝殺，該地塊報(bào)價(jià)直線上升，觸到了政府設(shè)置的最高限價(jià)17.7億元，遂轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)公租房面積環(huán)節(jié)，最終，北京懋源置業(yè)以17.7億元地價(jià)和建設(shè)38000平方米公租房的代價(jià)，在九龍倉(cāng)、融創(chuàng)、保利、恒大等十余家房企虎視眈眈之中，奪得了該地塊。該地塊樓面價(jià)高達(dá)4.1萬(wàn)元/平方米，令業(yè)界震驚。
北京懋源置業(yè)名頭并不響，卻擊敗了一干地產(chǎn)龍頭，現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的一家開(kāi)發(fā)商對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，實(shí)在太意外。但是懋源置業(yè)所開(kāi)發(fā)的紅璽臺(tái)在北京高端豪宅市場(chǎng)占據(jù)一席之地，位于東三環(huán)外的該項(xiàng)目拿地價(jià)格只有1萬(wàn)元/平方米，但目前售價(jià)八九萬(wàn)元每平方米，一直是北京豪宅價(jià)格的領(lǐng)跑者。
據(jù)業(yè)界估算，夏家胡同地塊項(xiàng)目房子上市時(shí)，售價(jià)將高達(dá)7萬(wàn)~8萬(wàn)元/平方米。
四、最反常的大腕
萬(wàn)科
雖然一直聲稱不拿地王，但2013年萬(wàn)科卻按捺不住了。6月27日，成都四季流輝投資有限公司、成都金色年代投資有限公司聯(lián)手以底價(jià)53.72億元摘得重慶江北區(qū)一地塊，這一地塊規(guī)劃建筑面積為124萬(wàn)平方米，是中國(guó)地王圖中27個(gè)省會(huì)城市中面積最大的一宗地王，也刷新了恒大地產(chǎn)一個(gè)月前剛剛創(chuàng)下的2013年重慶總價(jià)紀(jì)錄。