摩天大樓是不是少數(shù)大城市的專利？中國(guó)人民大學(xué)教授、全國(guó)經(jīng)濟(jì)地理研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳秀山認(rèn)為，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)由市場(chǎng)說(shuō)了算，最終也只有市場(chǎng)才能回答。
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，北京、上海、廣州、深圳等發(fā)達(dá)城市相繼崛起了摩天大樓，高度的記錄被不斷刷新。不過(guò)，近年來(lái)，“高樓熱”也席卷了不少二三線城市，遠(yuǎn)大集團(tuán)擬在長(zhǎng)沙市望城區(qū)建造的“世界第一高樓”天空城市只是其中之一。
陳秀山說(shuō)，當(dāng)企業(yè)提出要建一座摩天大樓，當(dāng)?shù)卣ǔ?huì)全力支持且作為重點(diǎn)工程。“問(wèn)題在于，人們?cè)跊Q策上的預(yù)期判斷，是否符合當(dāng)前及未來(lái)的市場(chǎng)需求？是否符合需求變化及城市建設(shè)的理念？”
陳秀山承認(rèn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)上看，二三線城市的確需要發(fā)展。但事實(shí)上，建造摩天大樓不僅是技術(shù)上的問(wèn)題，也與資金來(lái)源、市場(chǎng)需求和城市規(guī)模密切相關(guān)。
一個(gè)顯而易見(jiàn)的道理是，摩天大樓需要較高的資金投入，加之其通常位于城市的黃金地段，必須有巨大的市場(chǎng)需求才較容易收回成本。陳秀山認(rèn)為，如果項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)法保持資金的良性循環(huán)，可能會(huì)拖垮一些企業(yè)，而如果沒(méi)有企業(yè)接手這個(gè)樓盤(pán)，最后很可能形成一個(gè)“半拉子工程”，給城市帶來(lái)嚴(yán)重的傷害。
“以長(zhǎng)沙市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及天空城市的地理位置，我比較擔(dān)心，它能不能租出去或賣(mài)出去？能不能收回它的成本，保持良性運(yùn)轉(zhuǎn)？”他說(shuō)。
陳秀山把天空城市在望城區(qū)的地位稱為“鶴立雞群”。他認(rèn)為，以望城區(qū)現(xiàn)有的條件，天空城市越高，其消防、抗震等安全風(fēng)險(xiǎn)越大，且消耗的能源也會(huì)越來(lái)越大。作為二三線城市，地方政府可能在把握摩天大樓建設(shè)方面缺乏合理有效的程序，容易暴露出一些問(wèn)題。
這些問(wèn)題的代表之一，就是預(yù)期營(yíng)銷有沒(méi)有足量的租戶。“如果需求沒(méi)有預(yù)見(jiàn)的那么好，一旦某方面出現(xiàn)問(wèn)題，工程未來(lái)很難持續(xù)運(yùn)營(yíng)下去。”
“近年來(lái)，我國(guó)一些企業(yè)實(shí)力不斷壯大，城市化進(jìn)程推進(jìn)加快，城市之間存在著競(jìng)爭(zhēng)。把高樓作為城市形象的一種標(biāo)志，有可能推動(dòng)‘高樓熱’。”陳秀山說(shuō)，但由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直處于較快發(fā)展的過(guò)程中，近30年來(lái)都沒(méi)有經(jīng)歷比較明顯的衰退周期，所以無(wú)論從投資者層面或是從政府層面可能都會(huì)比較樂(lè)觀，“心理比較膨脹。”
在這樣的背景之下，陳秀山始終強(qiáng)調(diào)“市場(chǎng)能吃多少”是關(guān)鍵問(wèn)題。他表示，在城市化過(guò)程中，企業(yè)化利用土地是一種選擇，部分企業(yè)的確有資金、技術(shù)實(shí)力建摩天大樓，但建成之后能不能維持良性循環(huán)，這還有待觀察。
事實(shí)上，二三線城市涌現(xiàn)的摩天大樓現(xiàn)象，被不少學(xué)者解讀為“摩天泡沫的延伸”。其中存在的一個(gè)規(guī)律是，建造者需要去了解投資決策是否符合市場(chǎng)。作為企業(yè)，決策應(yīng)該建立在對(duì)市場(chǎng)預(yù)期、對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)及當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)模了解的基礎(chǔ)之上。如果預(yù)期有紕漏，建設(shè)難免有問(wèn)題。
具體到長(zhǎng)沙市的摩天大樓而言，長(zhǎng)沙市現(xiàn)有寫(xiě)字樓的租金多少，摩天大樓的租金定在多少，賣(mài)價(jià)多少，能夠吸引多少客戶等，都需要非常詳細(xì)的市場(chǎng)分析。陳秀山認(rèn)為，如果僅是地方政府頭腦發(fā)熱，僅是相關(guān)企業(yè)擁有資金、技術(shù)實(shí)力就開(kāi)始建摩天大樓，肯定多少有些盲目。
“從一些發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)看，大部分城市已經(jīng)不再走‘高樓經(jīng)濟(jì)’這條發(fā)展道路了。”陳秀山說(shuō)，摩天大樓畢竟只是外在的層面，一座城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力，最終還是取決于城市所提供的公共服務(wù)、創(chuàng)新人才、科技教育及產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力等方面。（中國(guó)青年報(bào)）