7月30日，中共中央政治局在分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作的會議中指出："要積極穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展"。業(yè)內對此紛紛解讀。有人認為這是釋放利好的表現(xiàn)，房地產市場下半年將在可喜中度過；而另一方面，有人則認為"平穩(wěn)健康發(fā)展"只是一種中性的提法，并未給出什么釋放或緩解市場的訊息，現(xiàn)在報喜言之過早。那么，這一提法究竟寓意何在，對下半年房地產市場又有何影響呢？敬請關注本報樓市會客廳本期話題--

　　本期嘉賓：陜西省社科院學術委員會副主任張寶通

　　西安灃東城建房地產開發(fā)公司營銷負責人程偉華

　　陜西英泰行不動產咨詢顧問公司執(zhí)行總經理靳晨

　　主持人：三秦都市報社記者

　　孟潮時間：2013年8月6日大趨勢利好收放有度

　　主持人：各位嘉賓上午好！各位如何理解中央政治局會議中提出的“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”這一提法呢？

　　程偉華：這里面包含了兩層意思，一方面，從大趨勢上來講是利好的表現(xiàn)，說明政府已經明確了房地產發(fā)展的方向，認可了房地產的地位，支持產業(yè)向好發(fā)展；另一方面，這是一種中性的描述，因為具體的政策還沒有提出來，現(xiàn)在也只能解讀出，這是政府從宏觀層面上的一種方向性意指，說明中央希望房地產良性發(fā)展。這其實已經是利于房地產發(fā)展的好事。

　　張寶通：中國正處在城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段，住房需求很大，要保證百姓安居樂業(yè)，房地產就需要大發(fā)展，但又不能讓房地產膨脹得過快，因此會議提出要促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　靳晨：這句話有兩個關鍵詞：一個是“促進”，一個是“健康”。從“促進”這個角度講，是一個利好的訊息；從“健康”這個角度看，就是要讓房地產市場發(fā)展成為讓老百姓買得起房子，讓民生的壓力減輕。

　　資本認同看好地產后市

　　主持人：與此前每逢樓市新政策推出，房產股市便大跌的表現(xiàn)大相徑庭的是，此次“調整”訊號釋放之后，地產股大漲，這一現(xiàn)象說明了什么？

　　程偉華：這說明，現(xiàn)行房地產政策受到資本巿場的認同和支持，契合了其運行的規(guī)律性，同時也是股民對這一政策的快速反應和解讀，說明他們看看好房地產后續(xù)的發(fā)展。

　　靳晨：股市與房地產息息相關，一方面，因為政策方面的正視，大家看到了地產的希望，因而在股市上有了一點體現(xiàn)；另一方面，股市剛好在接近歷史低谷時期，恰逢房地產調整的利好信息的出臺，這兩者相結合導致了大漲，也是情理之中。但是否持續(xù)利好，仍需長遠觀察，不是單純的一個政策訊號能決定的。

　　張寶通：因為之前的歷次調控都是要遏制房價，而這次是促進房地產市場的穩(wěn)健發(fā)展，這對于股市地產板塊來說，無疑是利好的政策，因此引起房產股大漲。溫和上升“剛需”需求釋放

　　主持人：“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”這一說法將會對下半年房地產市場產生什么樣的影響？

　　程偉華：我認為下半年房地產市場，總體上應該還是溫和上升的趨勢。經過一段時間的低谷后，在規(guī)律上來說也應該會有一個上升期，加上這一積極的發(fā)展政策的提出，對下半年樓市來說是向好的。在具體的成交量上，中高端項目可能上升得稍微困難一些，但之前觀望的一部分剛需會有一個很好的釋放。

　　韋中琳：這還要看具體政策有無調整后再做結論。

　　張寶通：下半年樓市應該會有一個好的發(fā)展目標和方向，來順應平穩(wěn)健康發(fā)展的大勢。

　　靳晨：首先，可以推斷下半年樓市政策應該不會再收緊，房地產將會以自然發(fā)展的狀態(tài)為主，特別是西安市場，本身需要擠壓的空間并不大，所以環(huán)境會更利好一些；其次，隨著對政策的影響，下半年樓市會有一個良好的發(fā)展態(tài)勢，估計9、10、