91大神影片_狠狠色狠狠色综合网_免费一级片网址_欧美.日韩.国产.一区.二区_成人黄色av播放免费_国产视频一区三区_毛片一区二区

首頁  ?  房產(chǎn)家居  ?  房產(chǎn)  ?  房產(chǎn)資訊

稅總原副局長:房價高因賣地的錢很少用在住房上

房價高因賣地的錢很少用在住房上

2013-08-08 10:54:06

  為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,以遏制房價非理性上漲,多年來各級政府采取了多種調控手段,包括國十條、新國五條、調高購房貸款利率和首付比例,試行開征房產(chǎn)稅和限價、限購房等手段,但事與愿違,房價不降反漲繼續(xù)走高。為什么會形成這種局面?我認為原因是多方面的,既有供求關系失衡、投資性需求膨脹、稅費利過高等原因,更有當前各級政府追逐“土地財政”所造成的惡果,現(xiàn)用筆者調研的一個項目的實例來分析研究。

  幾組數(shù)據(jù)

  讓我們先看幾組數(shù)據(jù):

  1.從購置土地的使用情況來看,能作為房屋建筑使用的土地只占57%。

  某房屋開發(fā)公司,在某地購得建設用地一塊,項目用地總面積為102561.923平方米,其中:建設用地面積58463.793平方米(屬二類居住用地),占總面積57%;代征城市公用地面積44098.13平方米(包括道路綠化用地),占總面積43%。

  2. 從建筑面積上看,商品房的建筑面積僅占39%。

  該項目總建筑面積為190240.19平方米,其中,地上總建筑面積148097平方米,占總面積77.85%,地下車庫與人防占22.15%。在地上總面積中,商品住宅面積58550.07平方米,占地上總面積的39%;回遷住宅面積30000平方米,占地上總面積20%;限價商品住宅面積30366.93平方米,占地上總面積的27%;公建面積20180平方米(包括:配套配電房、垃圾處理房2720平方米,無償還建商業(yè)用房14500平方米,幼兒園2960平方米),占地上總面積14%(見圖1)。

  3.從投資的資金上看,土地投入是大頭,占總投資額的54%。

  上述項目中,總投資款為204100萬元,其中:土地價費109800萬元(包括:土地使用權出讓中標價款103600萬元,契稅3200萬元,地下設施補價款3000萬元),占總投資54%;工程建安費用73000萬元,占總投資36%;建設期貸款利息10500萬元,占總投資5%;其他費用10800萬元,占總投資5%(見圖2)。

  4.從回報的資金上看,商品房僅占39%的面積,但回報資金要占回報總收入的76%。

  開發(fā)的房屋出售后,共可回收23億元。其中:商品住宅房58550.07平方米,其中:團購23500平方米,團購房每平方米售價25000元,可售得5.8億元;商品房35000平方米,每平方米售價33050元,可售得11.57億元;商品房合計售價為17.37億元,占總收入的76%。

  回遷住宅30000平方米,地方政府規(guī)定售價為每平方米7000元,可得收入2.13億元,占總收入的9%。

  限價商品住宅39366.93平方米,地方政府規(guī)定售價為每平方米8900元,可得收入3.5億元,占總收入的15%(見圖3)。

  開發(fā)商在建房時,除上述出售的房屋外,公建房20180平方米的建筑得不到一分錢的收入,公建房的各項費用全部攤入商品房的價格中。

  幾點分析

  商品房價格高,高在何處?從上述幾組數(shù)據(jù)分析,可歸納為以下幾個方面。

  1.土地價格過高。在總投資中,土地價格要占54%,其中大部分又是地方政府所得,這就是我們常說的土地財政。地方政府出售的土地收入,他們的用處,除少數(shù)用在改善居民的住房上外,多數(shù)用于地方的其他建設和形象工程等。2013年上半年地方政府所收取的土地出讓收入就達16722億元,同比增長46.3%,相當于同期全國地方財政收入總額的46.1%。目前,不少地方的“地王”一個高過一個,“地王”越多,房價越漲,這顯示出在經(jīng)濟復蘇動能疲弱的背景下,地方政府對土地出讓收入的依賴進一步增加。

  2.公攤項目多。該項目地上總建筑面積148097平方米,其中商品房的建筑面積僅占39%,但回遷房和限價房的所有價差都要攤到商品房的價格上面,配套房、商業(yè)用房、幼兒園房等的土地費用和建筑費用也都攤到了商品房的價格上面,加上企業(yè)的一切費用、稅金、利息和企業(yè)利潤也全部攤到商品房上面,商品房價格成了一個大筐,所有不能分攤的費用全要往里裝,商品房的價格能不高嗎?

  • 相關閱讀
  • 神木全民借貸崩盤引恐慌:房價暴跌商業(yè)蕭條

      曾經(jīng)因全民免費醫(yī)療和免費教育紅極一時的陜北縣城神木,7月29日,一年一度最大的廟會如期舉行。  夜幕初降時分,群山圍繞下的縣城燈火輝煌。高層建筑鱗次櫛比,金碧輝煌的高級會所、酒店、娛樂城占據(jù)了中心城區(qū)...

    時間:08-07
  • 房價高得離譜才會有“因無房而自宮”

      近日,蘇州吳中區(qū)甪直一出租屋內發(fā)生一幕慘劇。一名38歲的男子親手用刮胡刀將自己的一個睪丸切除,隨后自行前往醫(yī)院就診。而事情的起因,是因為妻子嫌他賺錢太少,結婚近十年還沒有買到房子。  一日夫妻百日恩...

    時間:08-05
  • 7月西安房價漲至7232元/平 漲幅0.86%趕超上海

      “西安房價又漲了,真愁人!”昨日,西安市民何先生轉了幾家樓盤后憂心忡忡地說。某研究院昨日發(fā)布的《2013年7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》分析報告驗證了何先生的看法:西安房價每平米又漲了6...

    時間:08-05
  • 大型房企八成資金投向一二線 房價走勢或繼續(xù)分化

      北京、上海、廣州等一二線城市近期重新迎來“地王”季,地產(chǎn)商發(fā)力布局大城市的現(xiàn)象越演越烈。專家認為,三四線市樓市在經(jīng)濟增速下滑、地產(chǎn)供應量相對較大的背景下風險加大,而一二線城市的資源稀缺等...

    時間:08-02
  • 專家:中國從來沒有提出把房價調下去

    國土資源部28日發(fā)布的中國土地市場指數(shù)(CLI)顯示,在經(jīng)濟下行壓力明顯情況下,地產(chǎn)景氣指數(shù)進入紅燈狀態(tài),“地王”與“空城”并存。...

    時間:07-31
  • 房價漲賣方不肯履約 買方可要求履行或解約

      毛先生:我今年2月通過一家中介購置一套房產(chǎn),價錢較為實惠,但后來因政策利好,該房房價漲了,賣房人便反悔,不想再賣給我。我應怎樣維權?  劉律師:作為房屋交易雙方當事人應當遵循誠實信用原則,根據(jù)合同的...

    時間:07-30
  • 房產(chǎn)稅試點今年或將擴圍 專家稱難壓低房價

      在房價屢控屢漲的背景下,有關房產(chǎn)稅試點擴圍的消息備受關注,對此,財政部財政科學研究所所長賈康和國務院發(fā)展研究中心研究員倪紅日在接受中新網(wǎng)記者采訪時表示,房產(chǎn)稅擴圍難壓低當今居高不下的房價。  7月2...

    時間:07-30
  • 人民日報專訪賈康:推房產(chǎn)稅可避免房價蹦極

      房價居高不下已經(jīng)成為當前社會最關注的問題。盡管針對房地產(chǎn)市場的調控政策不斷趨于嚴厲,但是仍然不能抑制房價的較快上漲。房產(chǎn)稅被認為符合未來房地產(chǎn)及相關改革的發(fā)展方向,有助于建立房地產(chǎn)市場長效機制。在...

    時間:07-24
  • 任志強:不知道政策走向 不敢再做"房價預測帝"

      華遠地產(chǎn)董事長任志強,一個在中國地產(chǎn)業(yè)摸爬滾打近30年的人物,幾乎改革開放后的每一輪調控他都經(jīng)歷過,他說這是他的一大資本。他敢于在當下最敏感的房價問題上屢屢放言,并且預言成真,有“房價預測帝&rd...

    時間:07-23
  • 房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)為何“打架”?

      每月18日,國家統(tǒng)計局按照慣例公布70個大中城市住房銷售價格變動情況。與此同時,一些城市的房管部門每月也會發(fā)布房價變動的數(shù)據(jù)。然而仔細研讀便會發(fā)現(xiàn),國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)與各城市的數(shù)據(jù)有時會“打...

    時間:07-23
免責聲明:本網(wǎng)對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網(wǎng)站轉載圖片、文字之類版權申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除。
91大神影片_狠狠色狠狠色综合网_免费一级片网址_欧美.日韩.国产.一区.二区_成人黄色av播放免费_国产视频一区三区_毛片一区二区
国产91精品欧美| 在线欧美小视频| 在线国产亚洲欧美| 亚洲高清免费视频| 欧美挠脚心视频网站| 午夜激情一区二区| 日韩欧美一级特黄在线播放| 久久国产夜色精品鲁鲁99| 国产日韩影视精品| 欧美色综合天天久久综合精品| 奇米影视7777精品一区二区| 久久精品在这里| 色综合婷婷久久| 美女网站一区二区| 亚洲免费在线观看视频| 欧美一区二区三区成人| 成人一级黄色片| 美女高潮久久久| 亚洲三级在线免费| 久久品道一品道久久精品| 色婷婷精品久久二区二区蜜臀av| 久88久久88久久久| 亚洲成精国产精品女| 国产人成亚洲第一网站在线播放 | 成人性生交大片免费看在线播放| 亚洲欧美日本在线| 久久久久亚洲蜜桃| 欧美午夜免费电影| 91在线国内视频| 国产不卡视频一区| 久久国产剧场电影| 午夜精品福利在线| 一区二区高清免费观看影视大全| 久久久亚洲综合| 欧美一级片免费看| 欧美午夜精品久久久久久孕妇| 不卡一区在线观看| 国产传媒久久文化传媒| 久久99精品久久久久久久久久久久| 一区二区三区资源| 国产精品国产三级国产普通话蜜臀| 精品久久久久久久人人人人传媒| 欧美性猛交xxxx黑人交| 成人精品免费看| 国产盗摄精品一区二区三区在线| 久久精品国产免费| 久久99久久精品| 美女视频黄 久久| 日本不卡视频在线| 日韩经典一区二区| 老司机午夜精品99久久| 老司机午夜精品99久久| 精品在线播放午夜| 国产精品一级黄| 高清国产一区二区三区| 不卡欧美aaaaa| 91免费精品国自产拍在线不卡| 色综合天天性综合| 欧美日韩亚洲综合一区| 欧美一区二区视频在线观看2022| 欧美精品一二三四| 日韩午夜激情视频| 久久久久久久久久久久久女国产乱| 国产午夜精品一区二区三区嫩草| 午夜精彩视频在线观看不卡| 亚洲成人激情综合网| 亚洲国产wwwccc36天堂| 日韩成人一级片| 久久成人免费网| 国产成人自拍网| 成人h精品动漫一区二区三区| 成人黄色免费短视频| 色噜噜狠狠色综合欧洲selulu| 欧美日韩精品免费观看视频| 欧美成人女星排行榜| 亚洲国产成人自拍| 一区二区三区欧美| 麻豆国产欧美一区二区三区| 国产a精品视频| 欧美色视频一区| 久久久亚洲精品石原莉奈| 成人欧美一区二区三区| 美女网站视频久久| 99久久99精品久久久久久| 91视频观看免费| 日韩欧美中文字幕制服| 亚洲国产成人私人影院tom| 亚洲黄色录像片| 老司机精品视频导航| 成人在线视频一区| 欧美精品日韩综合在线| 日本一区二区三区四区在线视频| 亚洲激情自拍偷拍| 国产在线一区二区| 欧美色涩在线第一页| 中文字幕欧美三区| 日韩成人伦理电影在线观看| 国产成人综合在线观看| 91精品午夜视频| 亚洲精品成人精品456| 国产精品亚洲成人| 91麻豆精品国产91久久久久久久久| 亚洲国产精品传媒在线观看| 天天综合网 天天综合色| eeuss影院一区二区三区| 欧美一级黄色录像| 亚洲成人免费影院| 色综合久久综合中文综合网| 久久久青草青青国产亚洲免观| 亚洲国产cao| 色综合色狠狠综合色| 欧美国产精品中文字幕| 老色鬼精品视频在线观看播放| 欧美日韩久久不卡| 亚洲国产裸拍裸体视频在线观看乱了 | 国内精品视频666| 在线成人小视频| 亚洲成人自拍网| 在线观看网站黄不卡| 亚洲综合色区另类av| 色菇凉天天综合网| 亚洲欧美国产77777| 91老师国产黑色丝袜在线| 国产精品福利一区| av中文字幕在线不卡| 国产精品久久久久久久岛一牛影视| 国产一区啦啦啦在线观看| 久久综合久久综合亚洲| 国产成人av在线影院| 中文字幕av一区 二区| 国产精品一级二级三级| 中文字幕乱码日本亚洲一区二区 | 91精品国产综合久久精品麻豆| 成人午夜看片网址| 国产精品色哟哟| 粉嫩嫩av羞羞动漫久久久| 亚洲国产精品激情在线观看| av中文字幕在线不卡| 亚洲免费色视频| 欧美少妇性性性| 另类小说视频一区二区| 久久精品一区八戒影视| 99国产精品久久久久| 亚洲网友自拍偷拍| 日韩欧美精品在线视频| 国产成人一区二区精品非洲| 亚洲图片另类小说| 欧美妇女性影城| 国产成人av自拍| 亚洲一区二区综合| 精品国产一区二区在线观看| 不卡的av在线| 首页国产欧美日韩丝袜| 久久精品视频免费| 欧美三级乱人伦电影| 久久精品国产精品亚洲红杏| 欧美激情一区二区三区不卡 | 精品乱人伦一区二区三区| 粉嫩嫩av羞羞动漫久久久| 亚洲欧美福利一区二区| 精品美女一区二区| 91捆绑美女网站| 国产乱子轮精品视频| 亚洲在线观看免费视频| 精品少妇一区二区三区在线播放| 91亚洲国产成人精品一区二三| 人妖欧美一区二区| 亚洲一区免费在线观看| 国产女主播在线一区二区| 欧美日韩精品欧美日韩精品| 成人爱爱电影网址| 国产一区二区三区av电影| 午夜影院久久久| 国产精品久久久久久久久果冻传媒| 欧美日韩一区国产| 色爱区综合激月婷婷| youjizz国产精品| 美女视频黄频大全不卡视频在线播放| 亚洲视频小说图片| 国产精品天美传媒| 久久精品亚洲国产奇米99| 678五月天丁香亚洲综合网| 日本电影亚洲天堂一区| 不卡区在线中文字幕| 国产激情一区二区三区四区| 蜜臀av一区二区三区| 日韩高清不卡在线| 亚洲成a人v欧美综合天堂| 亚洲欧美另类综合偷拍| 国产精品毛片高清在线完整版| 久久久久久久国产精品影院| 久久综合久久综合亚洲| www激情久久| 久久综合给合久久狠狠狠97色69| 欧美一二三区精品| 日韩欧美在线网站| 欧美一区2区视频在线观看| 欧美日韩国产首页| 欧美日本一区二区三区| 欧美日韩在线精品一区二区三区激情|