面粉貴過面包，接連出現的“地王”讓土地市場備受關注，再度入市的農展館黃金地[簡介 最新動態]塊選擇了自降“身價”。去年12月被暫停出讓的農展館黃金地塊，近日又重現市場，起始價從20億元下調至18億元，折合樓面價3萬元/平方米。業內預計，該地塊最終樓面價或超過5萬元/平方米，未來售價可能高達10萬元/平方米。
資料顯示，農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目位于三環邊四環內，為稀缺優質地塊，東至規劃棗營西一路，南至北京軍區老干部服務處，西至農展館，北至棗營正街。鄰近農展館和使館區，緊鄰東三環路。該宗地建設用地面積為25209.56平方米，建筑規模不大于59152平方米。
本次掛牌出讓宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。
土地財政被認為是推高土地價格逐漸走高的動因，也正因此，地方政府被認為是高價土地的背后推手。根據標書，農展館地塊18億元起始價中11.43億元為開發補償，6.57億元為政府土地收益。此前出讓的掛牌文件顯示，該地塊的開發補償費用為11.43億元，政府土地收益為8.57億元。也就是說，該地塊此次復出后起始價下調2億元，減少的是政府土地收益。
雖然“自降”了身價，但3.043萬元/平方米的樓面起始價，也依然是歷史最高。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，該地塊的競爭條件是超限價后競爭外地配建醫院，預計樓面價將在5萬元/平方米以上，創下新紀錄。
今年以來一線城市土地出讓收益飆漲。中原地產市場研究部統計數據顯示，7月份北京土地出讓金合計達到了206.22億元，年內第三次突破200億元。前7個月土地出讓金累計870.46億元。
張大偉預計，接下來，土地市場可能首先出現分化，在錢緊的大趨勢下，部分現金寬裕、資金成本低的企業可能在土地市場繼續有所斬獲。而中小房企在土地市場可能會受到資金影響而表現保守。個別優質地塊的爭搶可能依然激烈，但整體趨勢已經難以維持5月份之前的熱度。（證券日報）