剛好處于中期考核關節點，又碰上了全國銀行間流動性緊張，流動性控制逐漸成為資本市場的緊箍咒。全國多地銀行紛紛取消房貸利率優惠，辦理期限和手續拉長，甚至暫停辦理房貸。許多人不禁隨之“恐慌”起來，購房成本是否意味著大幅增加？房貸的寬松優惠是否一去不復返？銀行將被迫關上房地產開發貸款大門，中小房企將面臨資金鏈條斷裂，樓市將迎來一輪大浪淘沙？

　　個貸收緊優惠取消審批放緩

　　6月以來，由于流動性收緊，不少銀行房貸趨緊、利率提高，甚至取消了房貸利率優惠政策。　記者近日調查發現，眼下許多城市首套房利率優惠都已“放空”，而且審批時間加長，難度加大。由于資金緊張，多數銀行越來越惜貸，個別銀行甚至暫停了貸款業務。

　　記者以購房者身份咨詢了北京地區多家銀行，都表示申請房貸額度和利率都有所收緊。“首套房沒有利率優惠了，而且現在房貸業務做得很少，甚至基本不做了。”工商銀行的一客戶經理對記者表示，辦理房貸業務，銀行暫時不予放款了，要等到7月中旬左右再說。

　　此前大多能夠享受利率9折甚至85折優惠的銀行，現在基本已經再難覓優惠了。在武漢光谷上班的市民王先生5月底買了首套房準備結婚。辦理房貸時，業務經理告訴他，可以為其辦理9折優惠，但沒想到，半個月之后，銀行突然給他電話說，優惠辦不下來，只能基準利率貸款。王先生一氣之下準備更換銀行，誰知他打了一通電話，所有銀行都無法辦理優惠。

　　據介紹，因為實體經濟不景氣，不少銀行在信貸規模上管控很嚴，有的還通過一些方法騰出信貸規模，部分股份制銀行都毫無操作空間。民生銀行一工作人員表示，申請房貸整個流程一般需要1個月，現在各家銀行都放緩了速度，基本上得1個半月以上。等過了7月，各家銀行劃分出下半年貸款總規模，住房貸款會有所放松。

　　銀行“錢荒”引發的蝴蝶效應還在繼續，比利率上浮更“絕”的是暫緩貸款。許多銀行明確表示，貸款額度有所收緊，節奏開始放緩，對于房貸暫緩審批放貸，未來一段時間內將會更加惜貸。中國銀行湖北省某支行負責人告訴記者，總行已經放話要加強流動性管理，控制貸款，而且，最近一個多月存貸比壓力非常大，停止放貸也早在意料之中。

　　房企融資受阻經營困難

　　房地產市場這么多年的高速發展，寬松的資金支持是其中的重要原因。許多銀行表面上增加了對房地產項目放貸的審慎，私底下卻通過信托、理財產品等表外業務方式向房地產業“輸血”。一些業內人士擔憂，在流動性緊張的壓力下，銀行將不得不收緊表外業務，房地產的資金需求必然成為“無源之水”。

　　預期資金收緊，或將對房企資金鏈帶來不小的壓力，開發商或迎來資金緊張局面。“房地產公司很難貸到款，因此他們與信托公司或銀行合作 ， 通 過 信 托 理 財 等 方 式 變 相 融資。”中國指數研究院華中分院副總監李國政說，這種現象近幾年來十分普遍，在限購限貸的情況下，信托成為房企融資的最主要渠道。

　　央行收緊銀根，市場資金流動性趨緊，對屬于資金密集型產業的房地產來說，肯定會有一定影響。“住房消費貸款和開發貸款一樣，要送到省分行審批，他們管得嚴，要是通不過，我們也沒有辦法。”武漢一家商業股份制銀行個貸業務負責人透露，最近鬧的“錢荒”讓他們高管更加謹慎，“企業拿到貸款后就提用了，不會一直存在銀行，指望貸款派生存款也不可能。所以，必須確保不出現資金短缺無錢供應的情況。”

　　“錢荒”的影響更多集中在基金、信托等金融產品的層面。雖然資金趨緊，必然會影響到樓市。目前，信托依然是中小房企的“救命稻草”。從近幾個月信托公司發行的房地產信托產品來看，大部分都投向中小開發商位于二、三線城市的住宅類項目，融資額大多在5億元以內。武漢本地一小型房地產企業老總吳紹軍坦誠，錢荒將對房地產企業的資金鏈造成很大壓力，進而使房價發生波動。