■觀點(diǎn)

　　>>事件

　　繼今年3月警告中國樓市泡沫危險之后，近日，萬科集團(tuán)董事長王石在上海表示，中國房地產(chǎn)市場確實(shí)存在泡沫，而且泡沫不輕，不過，短期內(nèi)泡沫破裂不太可能。

　　今年3月，王石接受CBS采訪時稱中國房價過高，這個泡沫非常危險，近日，王石重申“泡沫論”。不過，王石強(qiáng)調(diào)，中國各地的房地產(chǎn)市場千差萬別，不可能一概而論，譬如京滬等城市房地產(chǎn)泡沫不可能破裂，房價也不可能下跌。

　　王石認(rèn)為，大城市聚集了大量的教育和醫(yī)療資源，每年常住人口新增數(shù)十萬計，因此仍會吸引相當(dāng)多人在當(dāng)?shù)刭彿恐脴I(yè)。他還表示，萬科未來仍會堅持以滿足剛性需求為主的戰(zhàn)略，供應(yīng)的主流戶型為60-80平方米，住宅小型化將是未來一個趨勢。除此之外，綠色環(huán)保和節(jié)能也是一個主流方向。

　　近日預(yù)言樓市的并非王石一人。經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠近日稱，世界經(jīng)濟(jì)正處于有史以來最大的房地產(chǎn)泡沫中，中國的房地產(chǎn)泡沫尤其嚴(yán)重，他預(yù)計，中國的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)個月內(nèi)破裂，最長不會超過一年。此外，曾成功預(yù)言“3月暴漲論”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)日前表示，今年房價總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢，對于買房時機(jī)“只要你需要，什么時候都可以買”。

　　>>解讀

　　從目前房價收入比、房價租售比這兩個判斷房地產(chǎn)價格是否合理的指標(biāo)看，目前中國大部分城市這兩個指標(biāo)均明顯超過國際慣例，房地產(chǎn)泡沫事實(shí)性存在。不過，在中國特定的人口紅利尤其是城市發(fā)展紅利的背景之下，龐大的居住和投資需求、尤其是對城市資源的追逐，仍然是樓市發(fā)展的不竭動力。從目前情況來看，雖然一二線城市房價水平最高，但由于這些城市的資源向心力最強(qiáng)、需求最為集中，資產(chǎn)價格往往體現(xiàn)的是高收入人群收入，因此短期內(nèi)破滅的可能性很小。相反，對于一些沒有產(chǎn)業(yè)支撐的邊遠(yuǎn)城市，收入漲幅低于房價漲幅，房價出現(xiàn)局部破滅的可能性越來越大。(京華時報)