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北京樓市“限價”效應初顯

北京樓市“限價”效應初顯

2013-04-26 10:12:40

  4月23日,記者在香河香汐項目現場看到,看房排號的消費者擠滿了大廳,銷售人員同時給幾位消費者講解介紹,分身乏術。一位銷售人員告訴記者,項目預計在5月中旬開盤,一期共推出1200套房源,均價初定5500元/平米,目前項目蓄客已超過2300組,且還在增加。

  富力新城項目負責人表示,目前香河區域內項目普遍受捧,富力新城也于4月3日加推了200套房源。據記者了解,此次開盤均價6300元/平米,比3月的銷售價5800元/平米上漲了8.6%。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,限價后,北京新開樓盤減少,促使一部分剛需消費者將目光瞄準京郊。鏈家地產市場研究部張旭分析稱,目前環北京市場需求旺盛,一是受到北京房價較高和限購的影響,部分需求外溢;二是香河等環北京地區房價較低,對一些支付能力并不強但又具有投資意愿的消費者有吸引力。專家觀點

  限價治標不治本

  陶紅兵,高策地產服務機構董事總裁

  在當前房價上漲過快,帶來一定市場風險的情況下,限價等調控政策應運而生,希望能夠遏制房價上漲的勢頭,達到穩增長的目的。但現階段的限價政策是違反市場規律的,表面看是限制了房價的上漲,但事實上并未解決根本問題。用行政手段控制預售價格,如價格被扭曲到市場價之下,只會給權貴增加尋租機會。

  未來政府終究是要將商品房和保障房區別開來的,因為粉絲和魚翅不應是統一價格。政府應該做的是低價供應土地,對做保障房的企業要輕賦薄稅,管控保障房的房價,保證保障房的供應量;可以對做商品房的企業合理地多收賦稅,價格則由市場調節。

  控制成本不能降品質

  童悅仲,中國房地產研究會副會長

  關于限價的政策,我個人還是有些擔心。因為過分強制的限價行為,可能會導致開發商從控制成本的角度,有犧牲品質的傾向。所以我特別想要提醒房企,在限價的環境中一定要保證產品質量,尤其是一些小型房企,不要一味地為了降低成本,而喪失了產品最基本的標準。否則在將來因為質量而產生索賠、糾紛,損失將會更大。

  “限價令”難成常態

  任莉,思源經紀北京公司副總經理

  目前在現階段仍然看不到限價政策有任何松綁的跡象。當前市場的銷售價格仍然未達到政府所希望的“合理目標”,因此在這一階段預計都會持續這種限價手段。

  但是,這種行政干預手段要成為常態也比較難,因為任何市場經濟都要遵循自身的規律,限價政策的出臺本身是為了抑制房價的進一步上漲,但強制的行政干預之下,預售項目難以入市,導致市場供給和實際的需求仍難匹配,價格的理性回調并不容易。也許當土地市場再次出現流拍或者議價空間加大的時候,限價政策才有可能退出。(新京報)

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