“隨著北京市住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)的恢復(fù)，二手房交易得以繼續(xù)，而新政出臺后第一批繳納20%所得稅的房產(chǎn)也開始出現(xiàn)。據(jù)記者了解，在北京市的國五條細則落地后，北京市二手房交易中已經(jīng)很難完全逃避這項稅賦。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，依然可以通過做低成交價的方式適當避稅。”

　　根據(jù)北京市出臺的細則，3月31日以后進行的網(wǎng)簽一律適用20%所得稅新規(guī)。即凡能核查到原值的二手房，均按照交易差價的20%征收個人所得稅。由于北京住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)直到本周一才正式恢復(fù)，因此從本周一開始進行網(wǎng)簽的所有二手房交易均應(yīng)按照20%所得稅新規(guī)繳稅。 網(wǎng)簽恢復(fù)后，4月8日和4月9日兩天，北京二手住宅的網(wǎng)簽量分別為631套和510套，共計1141套，這一成交數(shù)量比網(wǎng)簽暫停前下降不少。但市場更為關(guān)心的卻是是否真有賣房者按照規(guī)定繳納了20%所得稅，這一政策是否真正被嚴格執(zhí)行。

　　辦過產(chǎn)權(quán)證 地稅都留有原值

　　根據(jù)國五條北京細則，對3月31日以后完成網(wǎng)上簽約的二手房交易，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，依法嚴格按轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征個人所得稅，以有效抑制投機投資購房。不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房的，繼續(xù)實施免征個人所得稅。

　　“很多買房人不了解，認為原值核查是在房屋登記信息系統(tǒng)中，是由房管系統(tǒng)進行核查。實際上，涉及稅收這一塊都在地稅核查。只要辦過產(chǎn)權(quán)證，都會涉及契稅繳納等問題，地稅都會留有原值。”北京某區(qū)房屋登記中心相關(guān)負責(zé)人告訴記者。按過戶指導(dǎo)價可適當避稅

　　據(jù)記者從地產(chǎn)中介公司了解到，網(wǎng)簽恢復(fù)之后，已經(jīng)有了“20%所得稅”新政下的現(xiàn)實成交記錄。位于大望路的一家地產(chǎn)中介告訴記者，由于所代理房屋能夠在地稅查到原值，且不屬于免稅范圍，20%所得稅已經(jīng)不能避免。但其中也并非毫無漏洞，中介透露，由于這屬于差額征稅，房屋買賣時依然可以通過做低成交價的方式減少支出。

　　“目前一般是按照過戶指導(dǎo)價作為售價，比如一套原值100萬的房產(chǎn)，過戶指導(dǎo)價為220萬，實際售價為300萬，按此操作應(yīng)稅基數(shù)最多就是120萬，可以少交不少稅金。”中介告訴記者。如果按照實際售價繳稅，繳稅額為差價200萬×20%，即稅款為40萬元。如果按照過戶指導(dǎo)價，那么差價為120萬元，繳稅額即120萬×20%，則需要繳納的稅款只有24萬元，兩者之間相差16萬元。二手房最低過戶指導(dǎo)價，是指在二手房交易中繳稅的基準成交價,即二手商品住房交易最低計稅價格。在北京,目前二手房過戶指導(dǎo)價共有284個區(qū)域，每個區(qū)域的過戶指導(dǎo)價有所不同。 另外，如果房屋還有裝修,稅費等也可相應(yīng)扣除，應(yīng)稅差價還會進一步縮小。

　　賣房人依然要求“凈價”成交

　　從北京幾家主要的房屋中介公司反饋的情況看，北京樓市二手房交易目前已經(jīng)陷入低谷。朝陽和海淀一些熱點地區(qū)的中介門市甚至本周都沒有交易。相當一部分潛在交易者都處在觀望中。記者昨天在海淀交易大廳看到，登記過戶的人數(shù)較細則落地前也大幅減少。但是，從部分成交的情況看，恢復(fù)網(wǎng)簽之后，所有房產(chǎn)買賣都按照新政來操作，買房人和賣房人也都了解了交易中的增加成本。相對而言，賣房人比較坦然，開出的價格依然是凈價，即刨除各種稅費之后所得款項。雖然住建部曾聲稱要嚴查讓買房人承擔(dān)所得稅的行為，但在實際買賣時，這種稅費成本基本都由買房人消化了。

　　北京國五條細則追蹤

　　北京嚴控預(yù)售許可證 直接干預(yù)一手房價

　　北京市住建委主任昨日表示，未來北京新建商品房售價將接受政府指導(dǎo)，開盤價格既不能高于前期成交價，也不能高于周邊同級別樓盤價格，而主要調(diào)控手段為預(yù)售許可證。