行情1月份80-90平米二手房成購(gòu)房者首選
昨日，2013年1月西安二手房市場(chǎng)分析報(bào)告新鮮出爐。報(bào)告顯示，1月西安二手房市場(chǎng)價(jià)松量漲，銷(xiāo)量環(huán)比大漲93.23%，其原因主要是不少人對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的關(guān)注、對(duì)后期政策趨緩、銷(xiāo)量增加促使房?jī)r(jià)上漲等各種因素交織在一起，一些購(gòu)房者的心態(tài)出現(xiàn)了微妙變化，擔(dān)心春節(jié)后樓市暖意更甚，因此趕著春節(jié)前購(gòu)房，造就了2013年西安二手房市場(chǎng)迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2013年1月份西安二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為 1789.17點(diǎn)，較上個(gè)月下降了3.09個(gè)點(diǎn)，環(huán)比微降0.17%。在十八大之后，樓市政策走向明確，以及市場(chǎng)調(diào)控的持續(xù)發(fā)力，使得目前二手房市場(chǎng)將趨于穩(wěn)定。
報(bào)告從掛牌租售價(jià)格行情，面積分析，房齡分布，建筑類(lèi)型，用途分析等方面對(duì)西安城東、城南、城西、城北、高新以及城內(nèi)區(qū)的二手房市場(chǎng)做了全面分析。1月份西安二手房市場(chǎng)待售住宅房源掛牌價(jià)格為6034元/平方米，與上個(gè)月相比下降了3.85%；
本月求購(gòu)價(jià)格為4653元/平方米，與上個(gè)月相比環(huán)比下滑0.05%。本月出租價(jià)格為26元/月/平方米，環(huán)比下降2.62%;求租價(jià)格為20元/月/平方米，環(huán)比降0.14%。多層房源成為二手房市場(chǎng)上的主導(dǎo)，購(gòu)房用途主要用于住宅，面積80-90平米區(qū)間是當(dāng)月二手房市場(chǎng)成交量的最大面積段。
聲音利空：市民擔(dān)心個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者
“房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的增加，最后肯定會(huì)體現(xiàn)在二手房房?jī)r(jià)上，是不是會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。”市民孫先生說(shuō)，房主賣(mài)房的心理肯定都希望多賺點(diǎn)兒，哪兒有不想賺錢(qián)的，稅費(fèi)增加，勢(shì)必會(huì)轉(zhuǎn)嫁給二手房購(gòu)房者。房產(chǎn)中介的張先生告訴記者，買(mǎi)賣(mài)雙方說(shuō)好后一般是購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)的多，出售方把本該承擔(dān)的費(fèi)用增加到了房?jī)r(jià)里，無(wú)形中交易成本也就轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者。對(duì)于政策到底怎樣執(zhí)行，目前各方都在猜測(cè)，金盛房產(chǎn)中介的宋先生告訴記者，由于政策出臺(tái)的時(shí)間恰逢周末，各部門(mén)都在休假中，所以暫時(shí)沒(méi)有具體的相關(guān)信息，包括銀行關(guān)于二套房貸首付比例及利率的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的信息。
利好：調(diào)控是否意味著出手時(shí)機(jī)
對(duì)于新出臺(tái)的細(xì)則，也有不少人表達(dá)了自己不同的看法。王先生就是樂(lè)觀派的一員，他說(shuō)，前幾次國(guó)家出臺(tái)樓市調(diào)控政策，或多或少都抑制了房?jī)r(jià)的上漲。提高首付比例和利率是針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市，比如北京上海等地。前不久還說(shuō)陜西房?jī)r(jià)泡沫少，在調(diào)控的作用下和很多人的觀望徘徊下，或許就是出手時(shí)機(jī)。
影響細(xì)則出臺(tái)引發(fā)房市“震蕩”
影響一：將使二手房市場(chǎng)交易大幅下滑
交易成本的加大，無(wú)疑將使房主售房意愿下降，即使轉(zhuǎn)嫁稅收成本給購(gòu)房者，也會(huì)導(dǎo)致二手房主購(gòu)買(mǎi)意向下降。因此這一所得稅征收細(xì)則對(duì)多年來(lái)飽受樓市調(diào)控政策影響的二手房市，無(wú)疑更是雪上加霜，由此將帶來(lái)的二手房市場(chǎng)整體走低、中介運(yùn)營(yíng)壓力進(jìn)一步加大。
影響二：二套以上購(gòu)房置業(yè)者恐將“受傷”
二套房首付比例、貸款利率也在此次細(xì)則中被強(qiáng)調(diào)有可能門(mén)檻壘高，雖未涉及具體比例，但較之前二套房“首付6成利率1.1倍”無(wú)疑對(duì)于二套以上購(gòu)房者預(yù)示著成本加大。此外二手房所得稅使得交易成本的大幅提高，對(duì)于二套房購(gòu)置者未來(lái)出售已購(gòu)置房屋交易成本的加大影響，住宅保值、增值價(jià)值大幅削弱均將使得二套以上購(gòu)房者置業(yè)意愿極大受挫。無(wú)論投資客、首改或三套以上改善需求恐將“受傷”。
影響三：中高檔樓盤(pán)交易影響嚴(yán)重
新政影響下二套房購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)房意愿下降，而在2011、2012年以首置剛需為主體支撐下的西安買(mǎi)方市場(chǎng)經(jīng)過(guò)兩年的市場(chǎng)消化，已呈現(xiàn)后繼乏力之勢(shì)。新政對(duì)于整體商品住宅市場(chǎng)的交易無(wú)疑將形成明顯抑制，2013年中高檔住宅市場(chǎng)交易無(wú)疑將嚴(yán)重受挫。