作為“優(yōu)質(zhì)貸款”的代表，房貸一向是各家銀行爭(zhēng)搶的重點(diǎn)業(yè)務(wù)。但是昨日記者走訪發(fā)現(xiàn)，部分商業(yè)銀行卻在北京市場(chǎng)暫停了二套房貸，這是否意味著房貸政策會(huì)縮緊？對(duì)于這一反常現(xiàn)象，銀行業(yè)專(zhuān)家表示，房貸雖然是優(yōu)質(zhì)貸款，卻不是最賺錢(qián)的產(chǎn)品，個(gè)別銀行暫停房貸業(yè)務(wù)多是基于利潤(rùn)考慮，而且，目前暫時(shí)沒(méi)有收到房貸收緊的政策信號(hào)。
“大約在一個(gè)多星期以前，我們就已經(jīng)不做二套房貸款的按揭了。”昨日，平安銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不只是二套房貸款，總行下發(fā)通知，未來(lái)的一年時(shí)間內(nèi)該行都將停辦住房按揭貸款。但是對(duì)于停辦房貸的原因，銀行方面并沒(méi)有說(shuō)明。
無(wú)獨(dú)有偶，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，民生銀行也正在從房貸市場(chǎng)“撤離”。民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行主攻小微企業(yè)貸款，基本不做房貸業(yè)務(wù)。
已經(jīng)有兩家銀行都“暫別房貸”，其他銀行的情況怎么樣？
昨日，記者走訪了包括交通銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等多家銀行得知，目前大部分銀行的二套房貸依然在正常發(fā)放，并未有調(diào)整打算。
至于近期市場(chǎng)傳言的“二套房首付比例和利率將提高”的說(shuō)法，也并未得到銀行方面的證實(shí)，記者從多家銀行了解到，目前銀行均沒(méi)有接到關(guān)于調(diào)整二套房貸的相關(guān)信息，二套房首付比例仍是六成，貸款利率1.1倍。
“房貸確實(shí)是優(yōu)質(zhì)貸款，但房貸并不是最賺錢(qián)的產(chǎn)品。”一位國(guó)有大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)是基于利潤(rùn)考慮。“舉個(gè)例子，發(fā)放二套房貸，利率也不過(guò)是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%；但如果是發(fā)放給企業(yè)做經(jīng)營(yíng)貸款，雖然風(fēng)險(xiǎn)更高，但上浮利率甚至能達(dá)到30%。”這位負(fù)責(zé)人表示，銀行在利潤(rùn)壓力大的背景下，當(dāng)然會(huì)選擇利潤(rùn)高的產(chǎn)品。
住房按揭貸款不僅利潤(rùn)低，在通脹預(yù)期下，10年以上的中長(zhǎng)期貸款對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)并不是一筆劃算的買(mǎi)賣(mài)。
“就好比現(xiàn)在的100元錢(qián)和三年前相比，可能相當(dāng)于90元錢(qián)。10年、20年以后如果100元的價(jià)值相當(dāng)于10元，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)完全不劃算。而且每家銀行的業(yè)務(wù)側(cè)重點(diǎn)不同，部分銀行的業(yè)務(wù)重點(diǎn)方向就是中小企業(yè)貸款，在同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)較明顯的大背景下，把業(yè)務(wù)做專(zhuān)也是很好的方向。”該負(fù)責(zé)人補(bǔ)充道。
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二套房貸款越來(lái)越難辦
雖然目前銀行二套房貸政策并未出現(xiàn)大的變動(dòng)，但二套房貸款已出現(xiàn)越來(lái)越難辦的趨勢(shì)。
對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，目前多數(shù)實(shí)行對(duì)貸款套數(shù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)不光看家庭名下現(xiàn)在有沒(méi)有房產(chǎn)，還得看客戶在銀行征信系統(tǒng)里有沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸，只要有過(guò)一次記錄就算一套。即使客戶家庭現(xiàn)在名下沒(méi)有房產(chǎn)，但之前貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子如果再買(mǎi)房時(shí)，都得按購(gòu)買(mǎi)第二套住房來(lái)執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。
大部分貸款銀行在審批貸款的時(shí)候都會(huì)要求客戶提供收入資產(chǎn)證明和其他一些銀行要求的資料。銀行人員表示，如果借款人能夠完整提交所需申請(qǐng)材料，審批通過(guò)后，甚至當(dāng)天即可放款。一旦中間出現(xiàn)需要補(bǔ)交材料的情況，那么放款時(shí)間又將會(huì)被大大延后。
銀率網(wǎng)分析師閆博鍇指出，二套房貸利率、首付皆提高的傳言可能性不大，但單獨(dú)提高二套房貸利率水平并非不可能。因此，有購(gòu)房需求的客戶應(yīng)當(dāng)早做準(zhǔn)備。(北京日?qǐng)?bào))