“新國五條”主要強調了三點內容：一是擴大房產稅改革試點范圍，業(yè)界一直對房產稅議論紛紛，執(zhí)行起來難度也比較大。而這次中央又繼續(xù)重申了這一內容。第二是加快保障房的建設。之前，原來的公租房規(guī)劃建設里包含了這層意思，現在國務院要求“2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍”，西安也執(zhí)行這一政策。三是繼續(xù)加強市場監(jiān)管力度，這可能是受之前的“房姐”、“房叔”等事件的影響。

　　實際上，2013年的西安地產市場仍然以平穩(wěn)為主。從去年的房價走勢來看，2012年，西安的房價集中在6500元/平方米—7000元/平方米之間，沒有異常的火爆，也沒有出奇的冷淡。包括春節(jié)期間，樓市也一直是不溫不火。今年房價不會降，只會略微的上升，畢竟配套費在上漲，人工成本也在提高。

　　去年，任志強發(fā)出了3月份房價會暴漲的預測，也引起了業(yè)界人士和消費者的一度猜測和忐忑。而現在，中央出臺“國五條”，就是給消費者吃了一顆定心丸。我預計，在一段時間內，中央再出臺更加嚴厲的調控政策的可能性較小，現在的政策對市場起到了一定的作用——穩(wěn)定市場和房價。但還缺乏地方區(qū)域性的政策，這些主要針對的是沿海一線城市，個人認為對西安樓市市場影響不會太大。

　　政府更多意在穩(wěn)定市場預期

　　張計衛(wèi) 克而瑞西安片區(qū)

　　推廣運營總監(jiān)兼總經理助理

　　隨著樓市進入新年，房價上漲預期漸形成共識，本輪新“國五條”年后出臺，一方面再次重申繼續(xù)堅持當前樓市調控政策，打擊投資投機性購房，同時繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。另外，會議在明確既有政策的基礎上，還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施，以及建立穩(wěn)定房價工作問責制等內容。

　　綜合來看，政府更多意在穩(wěn)定市場預期，而本輪調控力度還需看地方政府出臺配套調控細則。而對于西安樓市來看，市場已逐步回歸平穩(wěn)態(tài)勢，預計新“國五條”出臺對西安樓市影響有限。

　　針對一線城市從嚴

　　汪魏 美城機構總經理

　　對于國務院新發(fā)布“國五條”調控房價的政策，我個人認為應該調，該調北、上、廣、深等一線城市。據了解，北、上、廣、深等為主的一線城市房產市場近期出現了量價齊升的態(tài)勢，尤其是價格上的反彈。雖然近年物價在上漲，可是鈔票卻貶值了，最終物品的價值是沒有變的。而房地產市場卻出現了開發(fā)商為了賺錢而抬高房價的現象，如此態(tài)勢下去后果不堪設想，又會重新走向“瘋狂之路”。

　　對于西安等二線城市卻沒有如此“瘋狂”的現象，在兩年的調控政策下，市場一直都趨于平穩(wěn)，價格也算合理。如曲江的房子打出7000元/㎡、8000元/㎡的也不少，甚至周邊地區(qū)還有3000元/㎡、4000元/㎡的“虧本價”。西安的成交量和價格從整體來看漲幅都屬正常，沒有一線城市“狂野”的態(tài)勢。總之，新“國五條”調控房價是應該調的，但要選擇性調控，對于北、上、廣、深等一線城市要嚴格執(zhí)行調控政策，不要一刀切。

　　對近期市場起到一定平抑作用

　　董生 美城機構市場研究部經理

　　本次新政的內容基本上延續(xù)了之前的調控政策，以重申和強調為主，但還是有些許新意。第一，重新要求各重點城市制定并公布年度新建商品住房價格控制目標，值得注意的是，2012年此項措施有中斷過。第二，擴大限購城市范圍，要求已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。之前部分省份的限購政策較為寬松，此次要求按照統(tǒng)一要求完善。第三，首度提出地級以上城市要將外來務工人員納入住房保障范圍。第四，房產稅試點城市擴容已進入執(zhí)行階段。