從庫存5.5萬套到最新的統計數據4.2萬套，這當中“縮水”的1.3萬套房源便是南京房地產市場這一年來樓盤銷售突飛猛進的縮影。有人說南京樓市即將進入“房荒期”，然而業內人士卻不這么認為，在其眼中4.2萬套的樓市庫存仍屬合理范圍，不應成為開發商漲價的借口。

　　庫存量成樓市晴雨表

　　截止到昨天下午6點，南京網上房地產上顯示的全市商品住宅可售套數為42416套，而就在一年之前的2012年1月份，南京樓市的庫存量曾經一度沖高至55288套，兩相比較整整少了近1.3萬套，創下近兩年以來的新低點。事實上，商品住宅的庫存量一直是樓市表現的“晴雨表”。

　　記者從南京市房管部門了解到，2009年9月13日當天的商品住宅可售套數為24473套，這是自南京公布其住宅銷售情況以來的歷史最低點，而就在庫存創下新低的同時，當年的樓市銷量卻以10萬套坐穩了歷史最高位；相似的情況也出現在了2011年，全年的住宅銷量為3.8萬套，這是自2007年以來表現最差的一年，而在2011年年底，南京樓市的庫存也悄悄突破了5萬套大關，并且持續增長。

　　一年縮水1萬套史上罕見

　　在史上最嚴的限購政策之下，南京樓市卻在2012年出現轉機，自2月份開始，樓盤銷量不斷攀高，庫存量也持續縮水。來自南京市房管部門的公開資料顯示，去年3月21日南京樓市可售房源跌破5萬套大關，5月份時的可售房源為4.8萬套，到了8月份跌破4.5萬套。

　　盡管“金九銀十”期間開發商的迅猛推房一度使得樓市庫存量重返5字頭，然而房源“消化”的速度要遠遠超過人們的想象，去年12月份的可售房源已經降至4.3萬套，昨日的最新數據為4.2萬套，一年之間庫存量出現1萬套以上的波動這在以往實屬罕見。

　　開發商仍在頻頻推房

　　有人不禁要問，南京樓市真的沒房子賣了嗎？記者從南京各大售樓處了解到的消息是，房子不但不會缺貨，一些開發商正在醞釀加緊推盤。城北一家樓盤將在近期推出800套左右的新房，面積定在80平方米到110平方米的剛需戶型；江寧一高端項目春節期間一直在“蓄水”，即將上市的大戶型房源預計有200套左右，開發商表示蓄水情況超出預期；萬科在南京的幾處樓盤均有推盤計劃，時間大都定在2月底、3月初，都市圈的碧桂園等項目也打算趕在3月份拿出一批新房上市。有相關機構的統計顯示，今年的2月份和3月份全市將有7000余套房源被推出，而目前已經上市的只有2000多套，也就是說，在接下來的一個多月時間內，南京樓市的供應量將出現井噴。

　　專家告誡買房人不應恐慌，開發商心里才發慌

　　一邊是庫存量持續縮水，一邊是開發商頻頻推房，對于買房人來說，購房時會出現非搶不可的場面嗎？“這種擔心有點多余了”，南京一家地產研究機構的負責人表示，雖然這一年來庫存少了1.3萬套，不過4.2萬套的水平仍屬合理水平，與歷史最低時的2.4萬套庫存相比根本就不用“慌張”。該人士認為，有的開發商聲稱沒房子賣了所以要漲價，這完全是找借口，買房人在出手前千萬要自己拿定主意。

　　“與消費者相比，心里發慌的應該是開發商。”該人士表示，近期不少樓盤似有加速推房的趨勢，表面上看是樓市熱銷，實際上是開發商們普遍擔心節節攀高的市場一旦失控，勢必招致政府主管部門更為嚴厲的調控舉措，就目前市場而言，持這種想法的開發商并不在少數。(揚子晚報)