《21世紀》：“公益性項目”的認定，是此輪征地制度調(diào)整的核心所在，公益性用地的界定難點在于何處？

　　佟紹偉：一般來說，確實難以準確劃定公益還是非公益，試圖通過法律條文逐條羅列容易掛一漏萬。但如果每一宗地公益性質(zhì)的認定都由人大或法院認定，成本太高，也不現(xiàn)實。最好采取兩者結(jié)合的方式，也就是，明顯屬于公益的，法律條文要做出明確規(guī)定。難以認定的，再由人大和法院予以認定。

　　加快起草《土地法》

　　《21世紀》：目前國土部正在緊鑼密鼓地推進“三權(quán)”(集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán))發(fā)證，確權(quán)的下一步就是賦能，在確權(quán)完成后，是否為集體建設(shè)用地使用權(quán)入市打開閘口？

　　佟邵偉：完成“三權(quán)”發(fā)證，是集體建設(shè)用地使用權(quán)入市流轉(zhuǎn)的條件之一，還需要建立相應(yīng)的土地用途管制制度和土地收益分配制度，以避免部分地方政府借流轉(zhuǎn)之名將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，同時防止鄉(xiāng)村干部侵犯農(nóng)民土地收益。

　　從已經(jīng)開展流轉(zhuǎn)的地區(qū)看，也出現(xiàn)一些苗頭性和傾向性的問題。“耕者有其田”是我國經(jīng)濟得以連續(xù)30年高速平穩(wěn)發(fā)展的有力保障，也將成為今后城市化工業(yè)化能否順利推進的關(guān)鍵因素，不能因為允許流轉(zhuǎn)而出現(xiàn)耕地大量流失，從而出現(xiàn)大量失地農(nóng)民。

　　因此，開展集體建設(shè)用地使用權(quán)入市流轉(zhuǎn)工作，一定要穩(wěn)妥慎重進行，不能出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，不能違反用途管制，不能侵犯農(nóng)民土地權(quán)益。

　　《21世紀》：征地條例和《土地管理法》的修訂有望在年內(nèi)完成，土地制度下一步深化改革的重點和難點是什么？

　　佟邵偉：土地制度改革的關(guān)鍵在于保護農(nóng)民的土地財產(chǎn)權(quán)，建立最完善的土地產(chǎn)權(quán)制度。一方面，農(nóng)民在捍衛(wèi)自己土地權(quán)利的過程中，就會主動抵制各種違法批地用地行為，使保護耕地成為億萬農(nóng)民的自覺行動。因為離開廣大土地權(quán)利人的積極配合，再嚴厲的土地行政管理措施也只能事倍功半。另一方面，土地是人民群眾擁有的最普遍最基本的財產(chǎn)，依法保護好人民群眾的土地財產(chǎn)，才能真正增加他們的財產(chǎn)性收入。

　　隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，人民群眾擁有近30種土地財產(chǎn)權(quán)，包括集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、自留山自留地等，雖然國家已經(jīng)出臺了《物權(quán)法》，但只規(guī)定了少數(shù)幾種，沒有也不可能一一作出具體規(guī)定。應(yīng)該加快組織起草《土地法》，對土地權(quán)利的主體、客體、內(nèi)容和限制等做出具體規(guī)定，對有關(guān)法律的不合理規(guī)定應(yīng)盡快修改，真正把物權(quán)法落到實處。

　　實際上，國土部已經(jīng)在推動此項工作，于2011年選取深圳、廈門、長春、吉林等地開展有關(guān)完善土地權(quán)利制度的試點。（21世紀經(jīng)濟報道）