昨日，記者獲悉，和記黃埔地產集團位于廣州的逸翠灣樓盤出現質量問題，有100多戶的房屋出現不同程度的墻體滲水現象。而此前和黃地產在京穗開發的多個樓盤被指涉嫌變相囤地，青島項目則因違規分包管理混亂導致多起集體討薪事件。

　　據悉，和記黃埔有限公司是《財富》全球500強企業之一，和記黃埔地產集團是其成立的全資附屬公司，由長江實業持有和黃49.97%股權，李嘉誠為董事局主席。由于和黃地產的這一背景，其近期出現的問題頗受業內關注。

　　爆料

　　廣州逸翠灣樓盤百余戶墻體滲水

　　據媒體報道，出現滲水問題的樓盤名為逸翠灣，位于廣州荔灣區黃沙大道，占地面積7.1萬平方米，包括8棟25-50層不等的高層建筑，由和記黃埔地產（廣州番禺）有限公司開發。

　　公開資料顯示，該樓盤為高端精裝修項目，定位“江景豪宅”。據報道，有居住在逸翠灣的業主反映，2010年7月交樓的房屋，但僅隔半年就發現廚房墻體多處出現水漬，導致墻壁起泡、變形、發綠發霉現象嚴重。除此之外，門框、地角線因長期浸泡也變形發霉，陽臺還出現鋼筋爆裂問題。

　　報道稱，廣州逸翠灣樓盤出現滲水情況的有100余戶，滲漏程度各有不同。為此，業主曾多次找開發商及物業管理部門協商，但物業公司回復稱：以上問題不屬于工程質量問題，不予保修。

　　在業主與物業管理部門長達1年多時間的交涉后，目前一些房屋已經得到維修。但有業主表示，陽臺出現鋼筋爆裂的問題，“很明顯由于施工不嚴謹和用料不達標，但開發商只是簡單地用水泥補一下，沒有解決根本問題”。

　　部分業主認為，維修極有可能掩蓋房屋本身的潛在質量問題。而對于有業主要求的“8萬元及1年物業管理費”的賠償問題，開發商方面并未答復。

　　有媒體爆出，廣州逸翠灣的施工單位為“北京建工集團有限責任公司”，曾因“違法分包”被廣州市相關部門處罰。處罰文號為“穗建法〔2010〕1259號”的罰單顯示，根據《建設工程質量管理條例》第六十二條第一款的規定，對被處罰人（即北京建工）處以工程合同總價款（總價款為人民幣5170079.50元）0.5%的處罰，即為25850.40元。

　　分析

　　“質量門”或因分包管理混亂引發

　　事實上，和記黃埔被曝出現質量問題的不止廣州逸翠灣一家。2005年，和記黃埔地產開發的北京逸翠園項目同樣暴露出工程方面的問題。據當時一些業主透露，逸翠園樓板過于“單薄”，出現樓板掉渣、墻體垂直度出現偏差等質量問題。

　　2007年初，和記黃埔全面停止了北京逸翠園項目的銷售工作，并決定收回全部已經交樓和未交樓的房屋進行整改。而逸翠園也成為北京房地產市場首例已經交房后被開發商收回的項目。

　　有業內人士認為，和記黃埔項目不斷被曝出質量問題與其工程施工外包不無關系，港企對內地建筑行業規則不甚了解，對施工環節難以監控。港企很多工程都是外包，將項目工程以較低的價格承包給一家施工單位，接下來施工方很有可能要加價。如果建筑成本控制得過于嚴格，施工單位偷工減料以壓低支出很難避免。

　　此次出現質量問題的廣州逸翠灣項目，早在2009年9月和11月就曾因經濟糾紛停工。據稱糾紛的根源就在于施工方違法分包導致的利益沖突。

　　縱深

　　內地項目開發緩慢被指變相囤地

　　和記黃埔逸翠灣樓盤不僅被曝出質量缺陷，該住宅項目的相關配套西城都薈也曾被指變相囤地。

　　在和記黃埔的官方網站上，資料顯示，逸翠灣項目包括豪華住宅和大型高級購物商場。其中，住宅部分稱為“逸翠灣”，商業部分則為“西城都薈”，該項目是李嘉誠旗下的長實系長江實業及和記黃埔聯手在廣州打造的首個旗艦式商場發展項目。