“地方政府會把握時機”

　　不過，地方政府對于推地節奏的考量，顯然不會局限于緩解財政壓力。

　　陳晟認為，國務院督查組近期強調，部分城市土地供應計劃完成狀況不佳，這也給了上半年供地較少的城市不小的壓力。

　　據新華社報道，國務院督查組在7月下旬啟動的這次督查中發現，部分城市今年上半年住房用地供應計劃完成率較低，個別城市不到10%。

　　國土資源部披露的數據顯示，今年1-6月，全國31個省(區、市)和新疆生產建設兵團住房用地供應計劃已落實4.72萬公頃，計劃落實29.6%，落實比例不足全年的1/3，但與去年同期相比提高了3.3個百分點。

　　事實上，當時國土資源部有關司局負責人即指出，從歷年的土地供應節奏看，一般從第二季度開始土地供應逐漸放量，第三、四季度達到土地供應的高峰。按照土地供求的季節性規律，2012年住房計劃落實情況正常，下半年土地供應量將會增加，呈穩步增長態勢。

　　一位負責江浙區域的央企投資部經理稱，有些地方政府很會把握時機，“他們比較精明，很專業，關注市場變化。看到開發商手里的貨賣得差不多了，就會推地。”

　　該投資部經理稱，杭州、無錫、常州這些地方政府的土地出讓機制梳理得很好，有考核和激勵制度，所以善于抓住機會，對開發商的服務也比較好。

　　不過，他也提到，有些地方政府沒有很好的計劃。大部分地方政府出讓土地，都是確定有開發商托底才推出。

　　開發商積極性待考

　　眼下，開發商拿地的積極性究竟有多高，還說不好。

　　上述央企高管稱，現在開發商對土地尤其是優質地塊，還是比較饑渴的。地方政府推的地少，開發商就要搶，結果可能出現一塊地溢價率很高，但卻做不好。

　　這位央企高管判斷，下半年土地供應和成交量都會上升，成交價格也會小幅上升。

　　不過，杭州27日推出的7宗土地并未遭遇搶購。有5幅地塊以底價成交。

　　據新華社描述，當天拍賣現場，許多人預期的“終極對決”并未出現。率先推出的16號奧體單元地塊以23.52億元的起拍價直接成交，競得人是龍湖地產旗下的杭州龍嘉房地產開發有限公司。緊接著，另外一宗宅地和三宗商業用地也都以起拍價直接成交。另外兩塊宅地進行的舉牌爭奪戰，也“烈度”有限，成交溢價率均未超過20%。

　　武漢24日推出的36幅地塊中，有8幅地塊的出讓時間延期，16幅地塊以底價成交。

　　曹旭東認為，從短期看，土地市場“解凍”為日益緊繃的土地財政打了一劑強心針。但長遠來看，要解地方財政“緊箍咒”，必須破除土地財政依賴。“這需要財稅改革的配套，需要頂層設計。”曹旭東說，樓市調控已經“棋到中盤”，一些根本性、制度性的改革亟待破題。

　　城市時間地塊數總面積出讓收入

　　(萬平方米)(億元)

　　杭州 8月27日7幅30.454

　　武漢 8月24日28幅121.68

　　無錫 8月27日4幅23.77.5

　　無錫 8月10日3幅67.329.6

　　無錫 8月3日3幅268.6

　　數據來源：當地國土局公告（東方早報）