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受訪者建議取消商品房預(yù)售制

受訪者建議取消商品房預(yù)售制

2012-08-28 11:11:20

  “開發(fā)商一般不會(huì)去蓋高于國家標(biāo)準(zhǔn)的房子,特別是隱蔽工程部分。”知名物業(yè)管理專家舒可心表示,住宅建設(shè)要經(jīng)歷規(guī)劃、勘探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié),隨著城市發(fā)展和極端天氣越來越多地出現(xiàn),這些環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。現(xiàn)在建筑材料的使用比較混亂,有五花八門的工藝工法,政府要加大監(jiān)管力度。對于違規(guī)違法行為,一定要嚴(yán)厲懲處,不能把責(zé)任都推給“臨時(shí)工”。

  舒可心指出,小區(qū)物業(yè)管理不善也加劇了住宅問題的發(fā)生。在北京7.21暴雨后,他走訪了幾個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn),不少排水提升泵多年未檢修,一拉鏈子都斷了;還有的物業(yè)人員根本不知道備用泵在哪里。

  調(diào)查顯示,73.8%的人認(rèn)為對住宅質(zhì)量問題懲處不夠,46.5%的人指出“物業(yè)維護(hù)管理不足”。

  “業(yè)主弱勢地位不改變,怎么會(huì)有質(zhì)量過硬的房子”

  家住遼寧省沈陽市和平家園的鄭先生,每年雨季都過得提心吊膽,因?yàn)樗〉捻敇欠宽斠幌麓笥昃吐┧G皫啄辏昴甓颊议_發(fā)商,開發(fā)商一直讓物業(yè)去修,但就是修不好。今年房子過了質(zhì)保期,小區(qū)換了一家物業(yè),根本就不給修了。

  鄭先生還買了房屋保險(xiǎn),然而前不久下暴雨報(bào)案時(shí)才得知保險(xiǎn)范圍只限于屋內(nèi)。他質(zhì)疑,“既然屋內(nèi)可以因暴雨給賠償,為什么屋頂就不屬于賠償范圍?”保險(xiǎn)公司回答,“必須提供第三方認(rèn)證。”于是,他又去咨詢房屋鑒定公司,被告知不受理個(gè)人業(yè)務(wù)。鄭先生很困惑,“我買房時(shí)就繳納了維修基金,又買了保險(xiǎn),可現(xiàn)在漏水就是沒人給修。有時(shí)漏到樓下,鄰居就會(huì)天天找我。我該怎么辦?”

  房子滲水也把王女士的生活打亂了,她一到周末就去交涉房子的事,開發(fā)商把責(zé)任推給承建商,承建商不承認(rèn)是防水問題,拖著不給修。她每天都在QQ群里和其他遇到漏水問題的業(yè)主討論到很晚,有人找過設(shè)計(jì)院的朋友來看房,也搞不清楚開發(fā)商到底有沒有做墻面防水;有人說找專業(yè)驗(yàn)房公司看到底是誰的責(zé)任,大家共同承擔(dān)費(fèi)用,但不知道哪家公司可以信賴……王女士感到有些心力交瘁,“難道,真要去法院起訴嗎?”

  遇到住宅質(zhì)量問題,人們通常怎么辦?調(diào)查中,59.4%的人首選“找物業(yè)修理”;45.6%的人“認(rèn)倒霉,自己修”;29.2%的人會(huì)“找開發(fā)商解決”;24.3%的人選擇“向相關(guān)部門投訴”;22.8%的人會(huì)“聯(lián)合其他業(yè)主維權(quán)”;僅6.6%的人選擇“起訴”。

  天津市市民王洪認(rèn)為,目前業(yè)主投訴維權(quán)成本太高,作為個(gè)體與開發(fā)商抗衡力不從心。“從現(xiàn)行法規(guī)和實(shí)際操作來看,業(yè)主都處于弱勢地位。這樣的狀態(tài)不改變,怎么會(huì)有質(zhì)量過硬的好房子?”他建議,強(qiáng)化建設(shè)住宅的標(biāo)準(zhǔn)及違約懲戒,從法律角度規(guī)范開發(fā)商和質(zhì)量監(jiān)管部門的責(zé)任,比如,樓房防水年限究竟應(yīng)該保幾年?維修基金需要業(yè)主同意的條件是否應(yīng)該改得更合理?物業(yè)是否應(yīng)該保存詳細(xì)的施工圖紙,以備緊急維修時(shí)參考查看?

  在邱寶昌律師看來,嚴(yán)重的商品房質(zhì)量問題很難協(xié)商解決,政府應(yīng)該從制度層面制定切實(shí)有效保護(hù)業(yè)主的相關(guān)規(guī)定。他認(rèn)為,業(yè)主在權(quán)益受到侵害時(shí)應(yīng)該依法理性維權(quán),比如,向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)反映情況;向住建委投訴、舉報(bào);向人民法院提起訴訟。

  “普通購房者什么時(shí)候能不再為質(zhì)量問題傷腦筋”

  中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌指出,解決住房供不應(yīng)求是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。住房的賣方市場狀況導(dǎo)致開發(fā)商缺少把產(chǎn)品做精的動(dòng)力,因?yàn)橹灰苣玫酵恋兀瑹o論誰開發(fā)、開發(fā)成什么樣都能賣出去。只有增加住房供應(yīng)量,把房地產(chǎn)市場調(diào)控成買方市場,開發(fā)商有了壓力才能在住房質(zhì)量上下功夫。

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