國家統計局昨天公布的6月份70個大中城市房價數據顯示，雖然房價同比下降的城市仍在增加，但是從更能反映房價走勢的環比數據來看，6月份房價環比上漲的城市數量顯著增加，使房價上漲城市數量9個月以來首次超過房價下跌城市數量。市場分析人士認為，房地產市場調控仍處于關鍵時期，調控任務還很艱巨。

　　全國數據

　　新房：25個城市環比漲價

　　從更能反映價格短期走勢的環比數據來看，今年1-5月，全國新房環比漲價的城市分別為0個、4個、8個、3個和6個，不過到了6月份，這一數字大幅反彈，比5月增加了19個。與5月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有21個，持平的有24個，上漲的有25個。漲幅方面，環比價格上漲的城市中漲幅均未超過0.6%。

　　從同比數據看，70個大中城市中，價格下降的城市有57個，持平的有2個，上漲的有11個。同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%，漲幅比5月份回落的城市有6個。

　　二手房：31個城市環比漲價

　　二手房市場方面，與5月份相比，70個大中城市中價格下降的城市有19個，持平的有20個，上漲的有31個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.1%。

　　同比來看，70個大中城市中價格下降的城市有58個，上漲的有12個。同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.6%，漲幅比5月份回落的城市有8個。

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　　6月環比漲價有特殊性

　　國家統計局高級統計師馬曉明認為，6月份一些城市房價環比上漲有一定的特殊性，主要有三個原因：一是利率下調，購房成本下降，部分人的購房意愿增強；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預期出現了一些變化，部分人擔心房價反彈，出手購房；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績后，取消了折扣優惠，甚至調高了價格。

　　同比數據彰顯調控成效

　　馬曉明指出，從同比數據看，大部分城市的房價仍然低于去年同期水平。一線城市中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價格同比分別下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%。這表明，經過堅持不懈的努力，房價過快上漲的勢頭總體上得到有效遏制，房地產市場調控取得了明顯成效。

　　北京落點

　　新房二手房環比均漲價

　　就北京的數據來看，6月新房和二手房價格環比雙雙上漲。新建商品住宅方面，今年6月本市新建商品住宅價格同比下跌1.3%，環比由上個月的下降轉為上漲，漲幅為0.3%；二手房方面，6月本市二手房價格環比上漲0.2%，同比下降2.7%。

　　作為一線城市的代表，北京6月房價走勢也代表了許多一線城市的房價走勢。在一線城市中，北京、上海和廣州6月份的新建商品住宅銷售價格環比分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。

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　　信貸松動促進樓市回暖

　　北京中原地產市場研究總監張大偉認為，影響本輪樓市回暖的主要原因是信貸的事實性松動，這在北京等一線城市表現得特別明顯，而且北京的購房者對房價重拾漲勢的擔憂更甚。

　　此外，經過一年的調控，符合購房條件的人數明顯增加，加之本市房屋的庫存量開始下調，購房者對政策松動的恐慌使得他們的入市積極性上漲。

　　趨勢分析

　　房價或進震蕩上升通道

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，從數據來看，房價已經出現了止跌反彈的苗頭，在這種情況下，國家出臺新一輪調控政策的可能性較大。但鑒于經濟“穩增長”的壓力也很大，綜合判斷，即使出臺新的調控政策，對樓市的影響力也將比較有限。預計房價在盤整幾個月后，快則四季度、慢則明年上半年便將進入震蕩式小幅上升通道。