地產大嘴任志強每一次有關樓市的言論都能引發(fā)廣泛的討論和關注，同時也強烈刺激著一部分人。自“史上最嚴厲”樓市調控以來對房價下調抱有想象力和信心的人其實最怕聽到任志強發(fā)聲，但他每次發(fā)高論時卻又不得不豎起耳朵來認真傾聽，不知道全國有多少人希望任志強的“烏鴉嘴”別那么靈驗。但是近乎殘酷的現實卻是：塵埃落定之后，人們發(fā)現任志強又說對了!任志強最近關于“明年房價會大漲”的論調余音未消，不過這一次，他是以地產商“專業(yè)”的身份從“政策”和“數據”兩個方面論證他觀點的“正確性”。

　　在微博上，任志強有800多萬粉絲。6月13日，他在一場微訪談中再次以只言片語點評2012年中國樓市。任志強對中國樓市政策的熟稔程度，恐怕國內沒幾個人比得上。這一次，當有人問他“明年房價大漲”的理由時，他自信地從“政策”的角度給予解答，前提是如果現行政策不作調整，明年的房價會出現大漲。并表示，政府已經看到近年供量不足的問題，開始采取增加供給的措施了，以后可能還會有新的措施。寥寥數語，有假設，有猜測，也有自信。即使在中央多次表態(tài)“堅持房地產政策不動搖”的情況下，他仍確信明年房價會大漲，并長期秉持“政策越緊房價越高”這一很多人理解不了，事實和邏輯有些擰巴的論調。地產界專家、明星、大嘴雖多，但任志強占有的信息多、嗓門大，有人和他PK，還沒開說呢，就被他震暈了，這是媒體對他的評價。

　　任志強有自己一套完整、科學、準確的房地產數據體系，別人無法比。據他自己說，早在2002年，他就聘請了專業(yè)團隊進行專門的研究，每年投入數百萬并堅持了數年才有了今天的成果。這些研究得出大量數據也支撐著他各種“雷人”觀點。前不久，他用最擅長的“數字說話”解釋“明年3月房價會大漲”的理由。他說，1月至4月，房屋新開工面積5.4億平方米，下降4.2%。今年商品房新開工面積增幅的回落將影響一年后的開盤。另外，存款準備金率今年可能再下調三到四次，由于政策有著近半年的滯后性，經濟將在四季度見底，所以在明年3月，房價可能上漲。一串復雜的數字雜糅著晦澀的政策解讀又讓很多人云里霧里，茫然不知所措。但是這些觀點的確“語出驚人”、“與眾不同”。

　　“真正想抄底的，是不可能的。我不認為房價會大跌，但也不認為房價會漲多少，不要認為政府會讓房地產永遠破產，穩(wěn)中有進是今年的一個主旋律。”5月18日，參加中博會的華遠地產股份有限公司董事長任志強如是說。

　　房地產市場不會永遠下滑

　　記者：近期央行下調存款準備金率，對于樓市會有利好的影響么?

　　任志強：流動性的增加，一定會有一部分資金流入樓市。但能夠有多少容量仍很難說。我個人認為，一次的下調對于房地產市場的影響不會太過于明顯。直到今年底都是一個過渡期，兩次存準的下調，并不足以彌補樓市因為金融調控限貸帶來的資金流失。

　　記者：你前段時間曾提出，因為今年新開工量明顯減少，這將影響到明年供給，明年3月以后房價可能會有所上揚。請問，你如何預測后市樓市?

　　任志強：就在前天，國家統計局公布了70個大中城市房地產情況。一個數字顯示，商品房價格下降的城市在增加，而房價上漲的城市也在增加，形成一個有趣的“兩頭高”狀態(tài)。這意味著一些政策嚴厲、存量較大的區(qū)域，已出現明顯的下降趨勢，市場供給對于價格的影響很大。

　　對于未來預期，下一個階段產生上升的可能性遠遠大于現在下滑的趨勢。持續(xù)下滑，可能會持續(xù)一段時間，但不會永遠下滑。