“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。”在6月7日下發(fā)的降息和調(diào)整利率浮動(dòng)區(qū)間通知中，中國(guó)人民銀行如是規(guī)定。
時(shí)隔兩年之后，央行重提“7折”房貸，這是不是房地產(chǎn)調(diào)控政策變動(dòng)的信號(hào)，房貸調(diào)控是否有望由緊變松？
《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》多方采訪發(fā)現(xiàn)，目前看來，房貸利率七折還僅僅只是個(gè)“傳說”。
銀行“按兵不動(dòng)”
本報(bào)獲得的《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的通知》顯示，在規(guī)定“放寬金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為0.8倍”的同時(shí)，“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。
而對(duì)于央行重申房貸利率最低七折的政策，一家股份制銀行總行內(nèi)部人士對(duì)本報(bào)表示，截至目前，該行未有下調(diào)房貸利率的動(dòng)作。對(duì)于首套房貸，此前一直實(shí)行基準(zhǔn)利率的政策，因?yàn)樵撔性趥€(gè)人房貸業(yè)務(wù)上相對(duì)穩(wěn)健，且沒有重點(diǎn)開拓房貸業(yè)務(wù)的興趣。
廣東一家城商行總行相關(guān)人士也對(duì)本報(bào)表示，該行目前并未對(duì)個(gè)人房貸利率進(jìn)行調(diào)整，一切遵行“逐筆定價(jià)”的原則定價(jià)。
與之相反的是，也有銀行表態(tài)積極。6月8日一早，廣東華[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]興銀行就宣布，人民幣貸款遵循風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)原則，逐筆定價(jià)，貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的0.8倍，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
而廣州的銀行業(yè)界則猜測(cè)，廣東華興銀行宣布的房貸利率優(yōu)惠或需附加相關(guān)存款條件。昨日，本報(bào)就此咨詢廣東華興銀行，被告知該行房貸利率是否七折優(yōu)惠目前還未制定出最終的細(xì)則。
而根據(jù)本報(bào)記者采訪的國(guó)有商業(yè)銀行北京的一些分行情況來看，目前對(duì)首套房購(gòu)買者，銀行普遍提供最低8.5折的房貸利率，尚未出現(xiàn)類似七折的房貸利率優(yōu)惠。
目前包括建行在內(nèi)的多數(shù)銀行仍在執(zhí)行八五折標(biāo)準(zhǔn)，而即便是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也是剛剛放松的。
“七折優(yōu)惠是個(gè)別銀行的炒作行為，目前沒有這樣的規(guī)定。最近可能會(huì)有所調(diào)整，但具體如何調(diào)整，現(xiàn)在還不清楚。”一位中行工作人員透露。
不過據(jù)國(guó)內(nèi)某家大型開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人告訴記者：“房貸打折主要根據(jù)個(gè)人的資信能力，目前銀行發(fā)文是八五折，但是也有實(shí)際執(zhí)行七折的情況。”
“今年年初，房貸基本都是不打折的，如果不找熟人，不打折的房貸都要排隊(duì)等待，直到最近降息以后，才開始能拿到八五折貸款，但是七折的貸款還沒聽說過。”一位辦理房貸過程當(dāng)中的購(gòu)房者告訴本報(bào)記者。
一家股份制銀行廣州分行個(gè)貸部人士對(duì)本報(bào)表示，即使央行重申房貸最低七折優(yōu)惠政策，銀行下調(diào)首套房貸利率的可能性也不大。據(jù)上述人士表示，目前在廣州，僅有光大銀行對(duì)首套房貸執(zhí)行八五折優(yōu)惠利率，而其他銀行均執(zhí)行九折或基準(zhǔn)利率。相對(duì)于部分大行，股份制銀行普遍對(duì)擴(kuò)張房貸業(yè)務(wù)缺少興趣。
出現(xiàn)這種現(xiàn)象，可能與銀行利潤(rùn)低，掙不到錢有關(guān)。
上述廣州分行個(gè)貸部人士指出，房貸利率打折后本身利潤(rùn)空間就不高，為什么要將資金放在房貸業(yè)務(wù)上。“我們每個(gè)季度都會(huì)做一些相應(yīng)的測(cè)算，根據(jù)上季度分行的計(jì)算，首套房貸利率按七折執(zhí)行的話，利差再扣除風(fēng)險(xiǎn)撥備，計(jì)算出來的績(jī)效為零，也就是說客戶經(jīng)理將不會(huì)有獎(jiǎng)金拿。按首套房貸利率八五折執(zhí)行，才有一點(diǎn)創(chuàng)利。”他說。
據(jù)測(cè)算，此次降息后，五年期以上房貸的基準(zhǔn)利率是6.80%，八五折后的水平為5.78%，八折后的水平為5.44%，七五折后的水平為5.1%，七折后是4.76%；而五年期定期存款的利率為5.1%。