深發展市西支行的朱先生告訴記者，目前深發展首套房貸款最低利率是上浮10%。“支行層面的貸款馬上要停掉了，全部都集中到分行去。”

　　利率優惠有條件限制，主要是還款能力

　　目前雖然很多銀行可以打折，但是還只是針對個別客戶，資質需要滿足一定的條件才可以享受該優惠。

　　“現在是具有了打折優惠的可能，但根據審批結果，有的客戶還要上浮呢。”交行肇嘉浜路支行的黃經理說道。

　　理財周報記者詢問何種情況下才可以享受打折優惠，多數銀行都表示，具體要看客戶本身的資質，尤其是還款能力。

　　“首套房最多能貸7成，根據審批時的資信情況，也有可能降低一兩成。利率是基準利率，最優惠能做到九折。一般來說，看你的職業，有些職業能做到9折。比如說，教師是高級職稱的就能打九折，公務員也是要看級別才能打9折。主要是看工作，因為這個是和還款能力掛鉤的。不過我建議你再等等，說不定過段時間利率又降下去了。”農行徐匯支行陶先生對暗訪中的記者說道。

　　而中行上海分行的工作人員也表示，如果是教師，享受打折優惠的可能性大些。“我們銀行的首套房都是在電腦進行審批，具體情況具體看。不過如果你是初中教師，這個審批9折，應該不會有很大問題。如果你是小學教師，就很難說。”

　　不過有的銀行對優惠條件限制的規定則更加明確一點兒。比如建行曹楊路支行的王先生說道，“貸款金額在100萬以上才可以享受9.5折利率優惠。而如果房齡超過15年或者房屋面積小于60平方米，則是不能在我們銀行申請貸款的。”

　　除了貸款金額，有的銀行還要看房屋價格和樓盤等因素，例如恒生銀行。

　　“要看個人還款資質，有可能會有9折和9.5折的優惠，此前是沒有的。要根據每月的還款能力，看客戶的銀行流水單，另外還有樓盤和房屋總價等。如果是跟我們合作的樓盤，就可能更容易獲得這些優惠。”恒生銀行的信貸員說道。

　　而匯豐銀行徐匯支行的項經理則表示，匯豐銀行9折的優惠是要求房產150萬以上，在匯豐開戶，客戶可存入資金沖抵貸款。

　　除了這些，對外地人要交滿一年期的稅，每月收入是每月還款金額的兩倍左右等，這些都是各大銀行對貸款的基本條件要求。

　　二套房利率基本沒變動，個別微下調

　　這次貸款利率出現明顯下調痕跡的是首套房，二套房幾乎沒什么變動，不過個別銀行也有所調整。

　　去年年底，多家銀行的信貸員表示，二套房受理比較難些。今年，二套房利率雖然沒有大幅度地變動，不過一些房貸經理則表示，“好做了些”。

　　今年2月中旬，理財周報記者在進行房貸調查時發現，和去年年底相比，招行和華夏等銀行的利率已經出現了下調，例如招行的貸款利率由13%下調至10%。

　　而這次再次調查，興業銀行華山支行的沈先生告訴理財周報記者，“現在我們首套和二套都下調了，二套房是首付6成，利率上浮10%，以前是上浮15%。”

　　除了興業銀行，二套房利率下調的還有中行。2月中旬，理財周報記者調查的結果是，該行二套房上浮10%-15%。這一次，中行的二套房利率已變成上浮10%，該行上海分行的信貸員滕小姐說道，“二套房利率最低上浮10%，拿到這個利率的條件限制相對首套房要寬松些。一般資信沒有問題，都可以拿到。”

　　在18家開展房貸業務的銀行中，恒生銀行的信貸員明確表示，不做二套房貸款。其它銀行目前都可以做。17家可做二套房的銀行中，16家銀行的二套房首付都是6成，只有東亞銀行有些不一樣。

　　東亞銀行對二套房的首付要求相對低些，該行徐匯支行的王小姐說該行二套房首付5—6成。不過這家銀行的二套房貸款利率卻并不低，最低上浮20%，最高上浮30%。