昆明物業(yè)費(fèi)：最高1.38元 最低0.45元
今年4月起，新的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)即將執(zhí)行，物管費(fèi)會降還是會升？為此記者對昆明多個(gè)小區(qū)進(jìn)行走訪調(diào)查，并采訪了相關(guān)部門。
據(jù)了解，今年4月1日后，各小區(qū)將各自情況向有關(guān)部門進(jìn)行申報(bào)、備案，有關(guān)部門核實(shí)了解后，才能具體核算出各小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
業(yè)主：
有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)更透明公正
對于物業(yè)費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布，小區(qū)居民陳先生雙手贊成。陳先生說，政府部門出臺物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每一項(xiàng)收費(fèi)都有了細(xì)化規(guī)定，使得小區(qū)的收費(fèi)更透明、更公正。“新標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格還是比較公道的，大概算起來，我們小區(qū)跟現(xiàn)在的價(jià)格也差不多的。”陳先生說。
居民楊女士認(rèn)真了解了物管費(fèi)收費(fèi)的新標(biāo)準(zhǔn)后說，最低0.45元，最高1.38元，而電梯維護(hù)、二次供水加壓運(yùn)行電費(fèi)另行收費(fèi)，似乎比現(xiàn)在的還要高一些。楊女士說，現(xiàn)在他們小區(qū)加上電梯維護(hù)等費(fèi)用，全部加起來，每平米1.2元。如果按照新標(biāo)準(zhǔn)最高的1.38元，還不算電梯維修費(fèi)等費(fèi)用，全部加起來可能比他們小區(qū)現(xiàn)行的還要貴一些。
“還是比較合理的。”走訪中，多位市民看了各項(xiàng)收費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)后均表示，有了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)收費(fèi)有了依據(jù)，物業(yè)公司操作上、收費(fèi)上，都可以受到很好的監(jiān)督。
物業(yè)：
一些公司肯定會“想辦法”
昆明一統(tǒng)物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人李季香介紹，他們所服務(wù)的綠洲花園小區(qū)，3年前還在執(zhí)行4毛一平米的收費(fèi)，但后來實(shí)在難以維持，最后在征求了業(yè)主的意見后，施行目前的價(jià)格。現(xiàn)在小區(qū)收費(fèi)最高的電梯高層也只在1.2元，還包括了電梯維護(hù)等各項(xiàng)費(fèi)用，最低的平層住宅是8毛一平米。
“綠化、小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)、保潔人員、保安等各項(xiàng)費(fèi)用都在見漲，而且小區(qū)現(xiàn)在物管費(fèi)收費(fèi)率只有70%至80%，已經(jīng)算比較好的情況了。這樣的情況下，也只是勉強(qiáng)維持小區(qū)的運(yùn)轉(zhuǎn)。”李季香說，為了維護(hù)口碑，物管公司都在盡力地做服務(wù)，贏利很小。李季香說，有了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司也有個(gè)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)收費(fèi)清晰可見。
昆明中林物業(yè)管理有限公司華都B區(qū)物業(yè)助理魯先生則認(rèn)為，這個(gè)新標(biāo)準(zhǔn)對物管公司和業(yè)主的好處是相對的，有好的，當(dāng)然也有不好的。“羊毛出在羊身上，管理成本太高，一些公司也會把一些東西收費(fèi)合理化，這方面不行，會在其他方面想辦法。”魯先生坦言，目前昆明有大大小小幾百家物管公司，具體要看物管公司的操作是否規(guī)范。
住建局：
先由各小區(qū)將情況報(bào)批備案
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)處副處長楊德橋介紹，目前昆明有500多家物管公司，各小區(qū)根據(jù)情況的不同，一般裝有電梯的高層住宅價(jià)格高一些，新老小區(qū)的收費(fèi)價(jià)格也在幾毛錢到2元不等。
新標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要由發(fā)改委牽頭制定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由昆明生活水平、小區(qū)情況制定，再根據(jù)各個(gè)小區(qū)的不同情況具體核算。新標(biāo)準(zhǔn)從4月1日起實(shí)施，屆時(shí)會由各小區(qū)將各自情況向有關(guān)部門進(jìn)行申報(bào)、備案，有關(guān)部門核實(shí)了解后，才能具體核算出各小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
發(fā)改委：
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化 按菜單式收費(fèi)
昆明市發(fā)改委副主任田斌介紹，之前都是根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，發(fā)改委發(fā)布了一個(gè)《實(shí)施辦法》，現(xiàn)在只是把《實(shí)施辦法》進(jìn)行了細(xì)化，將物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化，按菜單式收費(fèi)。比如說，具體到小區(qū)保安多少小時(shí)巡查一次、保潔員一天保潔次數(shù)等等問題，不同的情況會有不同的收費(fèi)，每一項(xiàng)完成多少就按多少收取。物業(yè)費(fèi)就是按各項(xiàng)服務(wù)的完成情況的價(jià)格拼盤起來進(jìn)行收取，所以各個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會有不同的價(jià)格。
那么，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，按現(xiàn)行的物管費(fèi)來說是提高了還是降低了？“其實(shí)差不多。”田主任說，制定的標(biāo)準(zhǔn)，是為了保證能夠維持一個(gè)小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，也便于小區(qū)居民去監(jiān)督。