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廣州豪宅仍具抗跌力 今年房價或小幅下調

廣州豪宅仍具抗跌力 今年房價或小幅下調

2012-01-11 17:57:30

  仲量聯行昨日發布的研究報告表明,廣州2011年全年豪宅成交萎縮了三成六,但整體售價同比仍微升4.2%,顯示廣州豪宅仍具一定抗跌力。不過,仲量聯行廣州戰略咨詢部主管唐文杰預計,鑒于資金鏈壓力短期難以舒緩,今年房價小幅下調機會大。

  去年豪宅價仍見漲

  “市場流動性收窄,令交投受壓。”唐文杰說,2011年在政策性打壓下,豪宅市場嚴峻,成交持續萎縮。由于住宅限購主要打擊投資需求,因此豪宅市場受影響最大,2011年全年豪宅成交進一步萎縮至約1800套單位,低于前年2800套。

  另一方面,成交萎縮也與同期供應量減少有關。2010年和2011年新推貨量遠低于2009年高峰期逾8000套的水平,2011年更減至約2000套。新推貨量減少,主要由于市區內核心地段土地供應下降,以及受市道影響,一些發展商降低開發速度,把部分大型項目推遲至2012年或2013年推出。

  盡管去年年末打折力度加大,房價向下微調,第四季豪宅資本值環比下跌1.7%,但由于受同期供應量下降的影響,加上市區土地資源稀缺,豪宅市場依然受到投資客追捧,使全年豪宅售價整體還是保持穩中帶升,同比微升4.2%。

  今年抄底最好遠離“偽豪宅”

  知名地產投資顧問趙卓文日前撰文《2012年四類可抄底物業》,認為別墅是其中一類,“2012年中國經濟增速將減緩,經濟形勢復雜。一部分有錢人可能會拋售別墅。這一類稀缺資源值得關注。”

  而仲量聯行分析,由于資金鏈壓力短期難以舒緩,2012年房價小幅下調機會大。“盡管信貸市場出現放寬信號,預計房地產政策在一定時期內仍從緊。由于大部分買家普遍期待樓價進一步下滑,成交量與樓價短期仍將處于僵持階段。”唐文杰說,今年廣州市區樓價抗跌能力較強,價格調整仍以城市周邊地區為主。

  不過,趙卓文提醒抄底豪宅的買家,并非所有豪宅都一定能保值增值,在他看來,那些市中心區概念性豪宅是“2012年四類高危物業”:“這類‘豪宅’自然資源缺乏特色,項目規模不大,空間有限。依靠概念炒作和市場熱烈氣氛賣出高價。”趙卓文表示,這類“偽豪宅”,價格有很大水分,下調風險很大。(中新網)

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