“重癥”樓市 放松調控等于自取滅亡

　　作者：賈臥龍

　　國家新一輪調控以來，從表面上看取得了顯著的成果：開發商精心準備的“金九銀十”變作“銅九鐵十”，房價上漲過快勢頭得到遏制，多個城市商品房成交量大幅下滑，“降價”之聲此起彼伏，購房者觀望情緒濃厚，房地產市場寒意襲人。但成績喜人并不代表目的達到，調控才剛剛開始，千萬不能被眼前的“浮云”遮住雙眼，不要輕言政策“松動”，否則將自取滅亡。

　　成果喜人只是表面光鮮

　　從剛開始的“死扛”到開始宣傳降價促銷，開發商總算是給了政府一點面子，調控開始出成果，但是這些“成果”卻含有很大水分。在政策高壓下，市場萎縮是不爭的事實，開發商資金鏈緊也是實情，但這些情況大都發生在一些中小開發商身上，對于真正的“房企大佬”來說，現在的調控還遠沒有傷到他們的元氣，萬科、保利等大型房企的業績仍然十分搶眼，所以政策在這些大鱷面前并未占據絕對優勢。

　　各地降價之聲雖然響亮，但實際上不是“陰跌”就是“假摔”，真正市場上的降價幅度遠沒有宣傳的那么明顯和夸張，房價頂多是停止暴漲，在高位趨于平穩。就拿北京來說，十月份統計商品房住宅成交均價環比下降6%，但是數字背后我們應該看到，10月份北京住房簽約集中在低價房，這樣一來，成交均價當然不會高，但即便是這樣，價格與去年同期相比還是上漲7.6%，所以，目前調控的所謂“成果”只是表面光鮮而已。

　　問題多多調控不能“夭折”

　　事實上，擺在政府面前的問題很嚴重，樓市已到了不擠出泡沫就會有大問題的階段了。我國現在樓市的畸形嚴重，在于投資投機的泛濫使得住房失去了其居住屬性，關系到百姓基本生活的住房被當作炒作的資源，這本身就是非常可怕的，更何況“全民炒作”呢？調控以來，熱潮減退，“裸泳”的人逐漸暴露出來，溫州、鄂爾多斯、洛陽地下資金鏈斷裂，老板“跑路”成風，外資開始撤離中國樓市，大量千萬富豪靠房地產發家后陸續移民……不要認為這是調控造成的惡果，調控只是讓本來隱蔽的問題曝光而已。

　　所以政府調控的目標絕不應僅僅停留在房價的“穩定”上，更重要的是促進房價保持“合理”，保證經濟平穩發展。樓市博弈很激烈，讓既得利益者讓步很難，現在正處于調控最關鍵的階段，不斷有人出來阻撓，或“裝可憐”騙同情，或透露“調控松動”信號來試探政策底線，或宣傳調控成果顯著、拐點出現，企圖造成調控“成功”的假象，鼓吹政府的“功績”，讓政府放松政策，這些人為了一己私利而置國家利益于不顧，其心卑劣。其實，房價降不降，樓市健康與否，購房者心里最清楚，目前的房價根本與“合理”沾不上邊。雖然“限購”與保障房政策都有各自的缺陷，但就目前情況來說，這是最好的辦法。在關鍵階段，政府尤其要堅定信心，不要聽信雜音，調控絕不能“夭折”，否則后果不堪設想。

　　奮斗一輩子只能換取一套房子，這樣的社會是不正常的，不健康的，人民何談幸福、何談發展？樓市調控堅持了一年多，現在好不容易有了點效果，絕不能輕言放棄，這關系到我國經濟結構的調整結果與社會發展的長期穩定，這一步必須走好，半途而廢不如不調。（中新網）