10月份剛剛結(jié)束，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份南京二手房?jī)H成交了2247套，同比去年下降了6成多，也創(chuàng)下了今年新低，這種下滑趨勢(shì)已經(jīng)持續(xù)了4個(gè)月。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能還要繼續(xù)下去，二手房市場(chǎng)的寒冬也要再維持一段時(shí)間。
從區(qū)域的成交量來(lái)看，10月份江寧區(qū)的成交3412套，列各區(qū)第一，其次便是鼓樓區(qū)，之前一直成交火熱的浦口區(qū)，優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不再。低迷的成交量除了受到國(guó)慶長(zhǎng)假的影響之外，很大程度上也是由于很多二手房買(mǎi)家的心態(tài)所致。我愛(ài)我家的市場(chǎng)部總監(jiān)胡涓涓表示，當(dāng)前市場(chǎng)上，大部分購(gòu)房者普遍抱著“抄底”的心態(tài)，眼看著新房不斷降價(jià)，對(duì)于現(xiàn)在出手購(gòu)房依然猶豫不定，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)看多買(mǎi)少的情況大范圍出現(xiàn)。
雖然成交量在大幅下滑，但是南京二手房的掛牌均價(jià)似乎還是沒(méi)有松動(dòng)的跡象。根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年10月份南京二手房的個(gè)人掛牌均價(jià)為12896元/平方米，和9月份的12873元/平米相比，仍保持在高位徘徊。
滿(mǎn)堂紅置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理李媛表示，兩江板塊的二手房受到新房大幅降價(jià)的影響，價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)了松動(dòng)，但是主城區(qū)的很多二手房主心態(tài)依舊堅(jiān)挺。
“除非急需用錢(qián)的二手房主愿意下調(diào)報(bào)價(jià)，不然的話，很多房主都是掛高價(jià)，試試水，也不急賣(mài)”。胡涓娟表示，二手房主和開(kāi)發(fā)商不同，大多數(shù)不存在資金短缺的現(xiàn)象，再加上限購(gòu)令又阻止了不少人的換房的念頭，他們也不急著賣(mài)房了，在價(jià)格上也不愿意做出明顯的讓步。（中新網(wǎng)）