每年的金九銀十向來被開發商認為是傳統意義上的銷售旺季，但在樓市調控政策不斷釋放的大背景下，房地產“金九”基本已成敗局。秋季房展中，開發商紛紛打折促銷；黑石集團首次從中國房地產投資中撤出；50家上市房企一月內市值縮水1800億，種種跡象似乎在告訴我們，房地產行業正走向“窮途末路”。

　　中國指數研究院9月5日發布數據顯示，被監測的35個城市中，10個城市成交量跌幅在30%以上。“金九銀十”的含金量，明顯已淪為“鐵九銅十”，已經成為擺在所有開發商面前的現實問題。

　　浪淘沙，從來都是市場的游戲規則。在限購令及信貸緊縮的雙重夾擊下，開發商的日子越來越難過。市值縮水、外資撤離、資金鏈斷裂、需求萎靡、觀望情緒濃厚，都在加速房地產行業洗牌。樓市的深度調整開始顯現效應，房價漲勢停滯，但還在高位徘徊，開放商真的要在這個絢麗的“金九銀十”玩完了嗎？潘石屹說，開發商死不了，任大炮說，很快就只剩褲衩。開發商的結局究竟如何，我們拭目以待，對于很多老百姓來說，傳統的暴利行業現在利潤縮水，也不見得是壞事。

　　但在更多“望房興嘆”的老百姓看來，他們并不在意開發商到底死沒死，對他們來說，最實惠的就是讓降價風潮來得更猛烈一些吧。

　　在此輪歷時一年半的樓市調控中，投機客們已被打得“作鳥獸散”，開發商呢，規模大的還能挺住，小點的基本玩完，只能從民間借貸中吸收資金，而購房者并沒有看到明顯的降價痕跡，可以說，博弈中誰都不是贏家。因為，規則制定權都不在他們手上。

　　房地產行業是一個政府和金融資本深度介入的市場，地方政府的態度將對接下來的樓市走向產生很大影響。房地產行業是否會走向窮途末路，誰說了算？我看那把劍還是攥在地方政府手里。現在的問題是，寧愿餓死一些小開發商，也不愿放棄土地財政這金飯碗。何時真正拋棄了土地財政，房地產行業里的人才會成為贏家。

　　今年8月，住房和城鄉建設部提出部分房價上漲過快的二、三線城市也要限購。此后，浙江出臺限購措施，但在遼寧、廣東等地去選擇了限價，被質疑是在逃避限購。限購會在一定程度上抑制當地房地產市場的發展，尤其會降低地方土地財政收入和房地產相關的其他財稅收入，經濟增長速度也會受到一定影響。對一些二、三線城市而言，既無法抗拒地價房價上漲帶來的利益，又要避免因調控不力可能導致的問責。兩難之下，選擇限價這種溫和的方式，這可看做地方政府一種“折中”式的創新。

　　由此便可窺見，地方政府對于土地財政的依賴。早有專家指出，高房價的深層原因是分稅制掏空地方財政，地方倚重土地財政直接推高房價，地方政府被房地產業綁架，阻撓中央調控樓市政策落實。如今土地使用權出讓收入都進了地方政府的口袋，而且不納入預算，如果斷了這一財路，地方政府豈能甘心？所以地方政府讓開放商做出一些“犧牲”是必然的。

　　在目前的調控手段中，籌資、購買環節的限貸、限購政策明顯依賴行政手段。今后，在持有、出售等環節，應加大房產稅、空置稅、暴利稅等調節力度，用房產稅代替土地財政，解決房產投資投機現象。只有這樣，才真正有利于房地產行業健康發展。

　　如果土地財政不改革，高房價難以真正回歸理性。只有遏制地價過快上漲，加快地方財政體制改革，才能拆除房價暴漲的“溫床”。（中新網）