2011-09-28 14:40:58
北京市房地產交易管理網的數據顯示，今年1-9月(截至26日)，北京樓市單套交易金額突破千萬元的商品住宅成交量(包括住宅、別墅等)達到2270套，同比下降14.8%，成交總面積也下滑22.3%，平均單套面積則從去年同期的684平方米下降至今年的624.7平方米，不過，千萬級豪宅的成交單價依然上漲明顯。
北京中原分析，調控之前，北京市場上大部分有能力購買千萬級豪宅的客戶以外地戶籍和多套房持有者為主，這部分需求在限購后無法入市。其次，優質豪宅供應也在減少，最近幾年，三環內的高端商品住宅供應極度萎縮。豪宅市場逐漸“二手房化”，而二手豪宅相比新房豪宅，社區配套等更受市場青睞。
相比普通住宅市場，豪宅市場交易量受到的影響相對要小，但是豪宅市場的購買群體中外地戶籍的比例更高，部分潛在需求逐漸消化后，下半年豪宅市場不容樂觀。
另有統計顯示，截至9月25日，北京商品房住宅庫存已達到113125套，創下2009年6月以后的庫存最高點。在新增的住宅庫存中，大興、通州、昌平、順義、房山5個區縣的住宅庫存積壓增加就達到了1.7萬套，占北京市新增加庫存積壓的86.4%。（中新網）
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