9月13日，北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁的一次發(fā)言讓敏感的房市騷動(dòng)不已。
肖勁表示，北京萬(wàn)科的調(diào)查顯示，在目前嚴(yán)格的限購(gòu)情況下，北京僅有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買(mǎi)房，折合成戶數(shù)為20萬(wàn)戶。有統(tǒng)計(jì)表明，2009年北京一年大概賣(mài)了15萬(wàn)套房，2010年為13萬(wàn)套，而今年迄今為止賣(mài)了6萬(wàn)多套。“若按去年銷售13萬(wàn)套來(lái)算，這20萬(wàn)有資格、有能力買(mǎi)房的家庭基本上一年多就消化光了。”
這一觀點(diǎn)引發(fā)了眾多市場(chǎng)人士和媒體的爭(zhēng)論。
9月14日，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)說(shuō)：“這并不存在一個(gè)報(bào)告，而是北京萬(wàn)科每月和每季度由市場(chǎng)營(yíng)銷部門(mén)所進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)研分析的結(jié)論。”
毛大慶表示，肖勁所講的該次調(diào)查進(jìn)行了約3000次抽樣，每次為一戶家庭。“樣本主要來(lái)自老客戶以及前來(lái)咨詢的準(zhǔn)業(yè)主。”“3%”的數(shù)據(jù)由此而來(lái)：在上述3000次抽樣中，有大約100戶家庭在限購(gòu)政策下?lián)碛匈?gòu)房資格。“而每戶擁有購(gòu)房資格成員人數(shù)不定，有的有1人，有的有2人，有的有5人。”
毛大慶向記者強(qiáng)調(diào)，肖勁發(fā)表上述言論是在“非正式場(chǎng)合”。截至發(fā)稿，本刊記者一直未能撥通肖勁的手機(jī)。
某知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高級(jí)副總裁對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》置評(píng)說(shuō)：“肖勁所說(shuō)的這個(gè)數(shù)據(jù)，放在整個(gè)北京市場(chǎng)肯定是不準(zhǔn)確的。北京有常住人口近2000萬(wàn)，按照每3人1戶計(jì)算，共有大約666萬(wàn)戶。如果只有20萬(wàn)戶夠資格的話，那么當(dāng)前北京就不能叫限購(gòu)政策，而應(yīng)該叫禁購(gòu)政策。”
他說(shuō)，即便加上“有資格、有能力、有意愿”三個(gè)條件，也不會(huì)只有區(qū)區(qū)20萬(wàn)戶。肖勁所講的調(diào)查結(jié)果，或許只能代表萬(wàn)科北京分公司一個(gè)個(gè)體的目標(biāo)客戶的情況，而不能指代整個(gè)北京市場(chǎng)。不過(guò)他表示，目前沒(méi)有任何公開(kāi)數(shù)據(jù)足以進(jìn)行詮釋，“統(tǒng)計(jì)過(guò)程太復(fù)雜。”
某二手房交易機(jī)構(gòu)高層人士也認(rèn)為：“肖勁的數(shù)據(jù)和調(diào)查方法不能代表整體市場(chǎng)情況。無(wú)論怎么算，20萬(wàn)戶的數(shù)據(jù)都太片面。”“目前我沒(méi)有看到有權(quán)威發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。”
北京的限購(gòu)政策在全國(guó)來(lái)說(shuō)都屬“極為嚴(yán)格”的。今年以來(lái)，北京為落實(shí)“國(guó)八條”而出臺(tái)了一系列限購(gòu)政策細(xì)則。在嚴(yán)厲的催化劑作用下，北京住宅市場(chǎng)的成交量受到了明顯打壓。今年8月，北京商品住宅成交5506套，面積67.15萬(wàn)平方米，環(huán)比下降32.03%。1至8月總成交面積624.44萬(wàn)平方米，同比2010年下跌12.80%。
眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)因銷售量銳減而不如從前。甚至曾一度傳出“限購(gòu)松動(dòng)”的傳言。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一位高層人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“在限購(gòu)的政策之下，成交量進(jìn)一步萎縮是必然的。但是北京到底有多少人有資格買(mǎi)房，直到目前各方并未發(fā)布一個(gè)較為權(quán)威的數(shù)據(jù)。”他認(rèn)為，要綜合戶籍人口、購(gòu)房記錄、社保記錄、個(gè)稅記錄等是十分繁瑣的一項(xiàng)工程。“這么復(fù)雜的工程，不能僅憑萬(wàn)科高管的一次抽樣調(diào)查就說(shuō)得清楚。”
有官方研究機(jī)構(gòu)的知名高級(jí)分析人士向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，該機(jī)構(gòu)沒(méi)有就這方面問(wèn)題進(jìn)行過(guò)專門(mén)研究。但具有北京購(gòu)房資格的，不管是本地或外地居民，多數(shù)是年輕人，而且真正的需求也是年輕人，應(yīng)當(dāng)說(shuō)大部分無(wú)房的年輕人，都應(yīng)當(dāng)具有購(gòu)房資格。所以，在北京市具有購(gòu)房資格的家庭比例會(huì)大得多，因?yàn)橐话惴恐鞫荚诟改该隆?/p>
9月14日，本刊記者致電住建部政策研究中心主任陳淮，他在電話中告訴記者，政策研究中心進(jìn)行過(guò)購(gòu)房資格的統(tǒng)計(jì)，但是該結(jié)果并不對(duì)媒體發(fā)布，并拒絕了記者的采訪要求。(來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng))