?。ㄖ行戮W(wǎng)）根據(jù)住建部公布的《商品房屋租賃管理辦法》，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到所在地主管部門(mén)進(jìn)行登記備案。29日，記者了解到，該辦法自今年2月份實(shí)施以來(lái)，濟(jì)寧城區(qū)到市房產(chǎn)交易監(jiān)理處進(jìn)行備案的市民非常少。他們覺(jué)得備案作用不大，加上備案需交費(fèi)等原因，很少人愿意去備案。
房東>>
房客經(jīng)常換，備案太麻煩
市民李女士在新天地小區(qū)有一套閑置的住房，已對(duì)外出租3年多，從來(lái)沒(méi)去過(guò)房管部門(mén)登記備過(guò)案。“房子往外租都交給中介去打理，只有房租到期或者簽合同的時(shí)候才去看看。”李女士說(shuō)，和房客簽訂合同，雙方便達(dá)成了協(xié)議，同時(shí)還會(huì)要求房客多交半個(gè)月或者一個(gè)月的房租當(dāng)押金，房租到期后檢查一下房屋的大體情況以及水、電、氣費(fèi)是否超標(biāo)，然后返還押金。“房子出租后，和房客從來(lái)沒(méi)發(fā)生過(guò)糾紛，有時(shí)候窗臺(tái)、洗刷間的小物件出現(xiàn)問(wèn)題，我就給修理一下。”
后營(yíng)小區(qū)的孫先生稱，他的房子里家具不多，也不擔(dān)心租客破壞房屋的設(shè)施。“到房管部門(mén)登記租賃備案，跑前跑后的很費(fèi)事，還得交登記費(fèi)。”孫先生認(rèn)為，房客一般住半年或一年，如果每換一個(gè)房客就去備一次案實(shí)在太麻煩。
房客>> 備案沒(méi)啥用，還得花筆錢(qián)
29日，在濟(jì)鄒路上一家房屋中介內(nèi)，市民小劉正在等待房東來(lái)送鑰匙。記者向他問(wèn)起租房備案一事，小劉直言登記備案沒(méi)有什么作用。
“只要和房東協(xié)商好，通過(guò)中介簽訂合同，對(duì)三方都就有了約束。”他說(shuō)他租過(guò)多家房子，和房東的關(guān)系都很融洽，感覺(jué)沒(méi)什么地方會(huì)發(fā)生糾紛。小劉說(shuō)，簽合同之前，他會(huì)先看房，和房東一起去看房間的設(shè)施，有什么細(xì)節(jié)上的問(wèn)題一般當(dāng)場(chǎng)會(huì)提出來(lái)，即便使用過(guò)程中有造成損壞，他也會(huì)及時(shí)和房東、中介溝通，達(dá)成諒解。他認(rèn)為，既然和房東不會(huì)發(fā)生糾紛，也就沒(méi)必要去登記備案。當(dāng)然，如果房東想備案并且愿意出登記費(fèi)用，他肯定會(huì)支持，但房東也覺(jué)著備案沒(méi)什么作用。
中介>>租賃房備案，不關(guān)中介事
解放路上的一家中介負(fù)責(zé)人介紹，房屋租賃備案是要求租賃雙方當(dāng)事人去登記，中介只是房東與房客聯(lián)系的一個(gè)“紐帶”，無(wú)需備案。租賃備案一個(gè)重要目的是防止改變房屋的用途，比如，將一間房屋隔成多個(gè)小間租給多人居住等。中介不會(huì)攔這種活兒，“萬(wàn)一出現(xiàn)問(wèn)題誰(shuí)都無(wú)法承擔(dān)責(zé)任，況且現(xiàn)在的房客很少住隔間。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。
“如果我們要求房東或租客去備案登記，去房管部門(mén)走手續(xù)挺耽誤時(shí)間，房東和房客誰(shuí)也不愿意費(fèi)那個(gè)事。”銀都花園小區(qū)一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)店工作人員告訴記者，中介方如果要求他們?nèi)シ礁緵](méi)登記備案，房東可能會(huì)換一家不要求備案的中介，這種影響自己生意的事兒誰(shuí)都不會(huì)干。該工作人員說(shuō)，登記備案要交一定的費(fèi)用，“房東或房客不想備案，也就沒(méi)人愿意出這個(gè)費(fèi)用，總不能讓中介出吧？我們往外租一套房子也賺不了幾個(gè)錢(qián)。”