?。ㄖ行戮W）來自國家統計局公布的7月份70個大中城市的房價數據顯示，昆明7月份的新建住宅價格環比下跌0.1%，這是今年限購令實施以來，昆明房價出現的首次環比下跌。本月，限購范圍將擴大，新一輪限購城市名單備受關注，一線城市房價開始出現回調等消息也不斷傳出。就昆明而言，俊發地產旗下的濱江俊園二期也于本月6日開盤公開降價20%，并銷售火爆。 政策從嚴、成交量萎縮、資金鏈趨緊、土地交易頻頻流拍、購房者觀望……昆明房價下跌還剩幾根稻草未落下？

　　市場現狀

　　新 房

　　多數樓盤仍不松口

　　又是俊發帶頭降價，本月，俊發地產旗下的濱江俊園二期公開降價20%。本土品牌房地產企業的降價會不會影響其他在售樓盤跟風降價？記者采訪了昆明的在售樓盤后發現，多數樓盤仍按兵不動，購房優惠也和此前一樣，付全款能享受3個點優惠，按揭貸款則僅能享受1個點的優惠政策，有的樓盤甚至沒有任何優惠。記者采訪了多位開發商，他們都表示，每個企業、樓盤的情況都有所不同，有的樓盤在目前的市場情況下，根據自身情況做出價格調整很正常，但短期內暫時不會考慮降價。

　　成交量正逐月萎縮

　　繼信貸、稅收等調控政策公布后，國家又出臺了被稱為史上最為嚴厲的限購房政策，昆明作為省會城市也在今年初出臺了限購令。限購令實施數月，相關統計數據顯示，成交量逐月呈下降趨勢，但房價仍有一定幅度的上漲。

　　據昆明市房產信息網統計數據結果顯示，今年上半年，昆明的商品房共成交40705套，同比去年增長4336套，增長率為12%；成交面積為297.8萬平方米，同比小幅增長2%；成交金額為230.3億元，同比去年的成交金額170.9億元，上升59.4億元，增長率為34%；成交均價為7733元/平方米，同比去年的5864元/平方米上升1869元，增長率為32%。從上半年的數據不難看出，昆明樓市仍呈現出量價齊漲的情況。

　　從每個月的成交情況來看，今年1月，昆明商品房成交12536套，成交量占半年30%。但隨著限購令的出臺，2月、3月成交量迅速下降。進入4月，隨著新開樓盤的增多，成交量回升至10591套；但5月成交量又大幅下降至5164套，環比降幅達到51.2%；6月，樓市成交量繼續下滑，共成交3567套；7月，昆明新房成交量2953套，創下去年以來的新低。因此，昆明限購令出臺后，最直接的效果即成交量已出現逐月下滑。

　　二手房

　　二手房銷售也低迷

　　“二手住宅的銷售確實受到了很大的影響，從我們統計的數據看，8月份二手房的成交量環比7月減少了10%。”榮城地產副總經理畢永國說道。記者采訪發現，和榮城地產一樣，多數二手房中介的住宅銷售量都不同程度地下滑。

　　一家中介負責人告訴記者，從限購令出臺后，他們好的時候一個月能賣掉一套房，而很多時候幾乎不開張。這也直接導致了一些小中介直接關門歇業。

　　部分房源可以議價

　　受限購令的影響，二手房的成交量大幅下降，使得部分區域的二手房價格開始有了議價空間。

　　據畢永國介紹，一些區域的二手房價格確實有了小幅的議價空間，幅度在3%左右。但二手房的價格情況不同區域、不同房屋、不同房東都會有差異。如果房子區位不是很好，房東投資壓力大，或急著賣房的，在目前的市場狀況下議價空間自然會大一些。但一些區位條件較好，房東不等著用錢，反而擔心因為限購，賣了就不能再買了，所以有時候房東依舊比較強勢，臨時反悔、漲價也有可能。另外一些不滿5年的房源，如果購房者承擔的稅費較多，房東在總房價上讓一點也是有可能的。

　　記者采訪發現，目前昆明的二手房價格還未見有大的松動，但受調控政策的影響，部分房源房東還是有所松口，但議價空間還不大，僅在3%到5%左右。