日前我省出臺了《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，多層住宅(六層以下，含六層)物業(yè)費每平方米每月最高0.45元，高層住宅物業(yè)收費每平方米每月最高為1.50元，預(yù)收物業(yè)費不得超過三個月。

　　高層住宅物業(yè)費

　　每平方米每月最高1.5元

　　《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》提出，我省住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。

　　實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)分為高層住宅、多層住宅以及辦公寫字樓三種類型，每種類型又分為四級基準(zhǔn)價，我省多層住宅(六層以下，含六層)物業(yè)費每平方米每月最高0.45元，高層住宅物業(yè)收費每平方米每月最高為1.50元。

　　市級價格和物業(yè)管理行政主管部門可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)環(huán)境、硬件設(shè)施、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價指數(shù)等因素，對高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價、辦公寫字樓按省定基準(zhǔn)價或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準(zhǔn)價或上浮不超過40%的原則制定轄區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　其他類型的物業(yè)服務(wù)收費及物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，政府價格主管部門應(yīng)規(guī)范其價格行為。

　　高于2.2米車庫物業(yè)費

　　按住宅標(biāo)準(zhǔn)50%收

　　物業(yè)服務(wù)費按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。

　　由業(yè)主購買(使用)層高達(dá)到2.2米以上(含2.2米)的車庫、雜屋，物業(yè)服務(wù)費按照同類型住宅收費標(biāo)準(zhǔn)的50%收取，另有合同約定的從其約定。

　　改變使用性質(zhì)用于居住的應(yīng)按照同類住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)收取，用于辦公的按同類住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)加收100%，用于商業(yè)(包括商業(yè)經(jīng)營或為經(jīng)營配套的倉儲、員工食堂等)的按同類住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)加收200%。

　　連續(xù)超半年未住

　　物業(yè)費收70%

　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。

　　業(yè)主驗收房屋后從未入住，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第一個月開始其物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；入住后(含房屋裝修)，因故不使用住房，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，不使用連續(xù)期限超過六個月的房屋，從第七個月開始，其物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

　　公共設(shè)施維修費

　　不得計入物業(yè)支出

　　根據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行的維修養(yǎng)護(hù)費用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用(不含生活垃圾處理費)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費用；辦公費用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；經(jīng)業(yè)主同意的其他費用；法定稅費以及合理利潤。

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新和改造費用，應(yīng)當(dāng)列入維修資金專項支出解決，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)的維修和設(shè)備更換，應(yīng)由原建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得動用專項維修資金或由業(yè)主承擔(dān)。

　　對供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備發(fā)生的能源費用應(yīng)分別計入其供應(yīng)價格中，不得另外向業(yè)主(使用人)收取。

　　陜西省物業(yè)服務(wù)收費等級標(biāo)準(zhǔn)

　　單位：元/m2·月

　　多層住宅(六層以下，含六層)

　　服務(wù)等級一級二級三級等外

　　收費標(biāo)準(zhǔn)0.450.400.350.30

　　高層住宅

　　服務(wù)等級一級二級三級等外

　　收費標(biāo)準(zhǔn)1.501.200.900.70

　　辦公寫字樓

　　服務(wù)等級一級二級三級等外

　　收費標(biāo)準(zhǔn)5.004.003.002.00

　　相關(guān)鏈接

　　裝修垃圾清運費不得超3元/m2

　　本報訊(記者徐欣然)近日，西安市物價局發(fā)出通知，業(yè)主委托物業(yè)清運裝修垃圾，收費標(biāo)準(zhǔn)每平方米不超過3元，裝修押金根據(jù)房子面積決定，最高為3000元。自9月5日起執(zhí)行。

　　業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝修產(chǎn)生的垃圾，并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的裝修垃圾清運費，每平方米收費不超過3元。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修企業(yè)收取裝修押金，裝修押金標(biāo)準(zhǔn)以戶為單位計，房屋建筑面積100平方米以下，押金不超過2000元；房屋建筑面積150平方米以下，押金不超過2500元；房屋建筑面積150平方米以上，押金不超過3000元。

　　如果您遇到亂收費的情況，可撥打12358進(jìn)行投訴。

　　物業(yè)拒絕代收費

　　水電氣不得停止服務(wù)

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用，供水、供電、供氣、供熱等企業(yè)也不得停止相關(guān)服務(wù)。

　　《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托方收取手續(xù)費，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商約定。供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用而停止提供服務(wù)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。自7月1日起執(zhí)行。來源:西安晚報