昨天，由省住建廳和省質監局共同編制的《陜西省保障性住房建設標準(試行)》正式出臺，對保障性住房的選址與規劃、建筑、設備、裝修與設施、施工和驗收等環節做了詳細規定，新標準將于今年9月1日起開始實施。

　　據了解，《標準》是根據陜西省保障性住房建設需要和要求，總結近年來我省城鎮保障性住房建設的經驗和研究成果，為規范和指導全省保障性住房的建設而制定的地方標準，用以規范和指導全省保障性住房建設的設計、施工和管理，使保障性住房建設有標準可依，保證工程質量和居住品質。

　　《標準》規定保障性住房建設應符合城市總體規劃、住房建設規劃、城市土地利用總體規劃的要求，要與區域周邊環境及當地生活習俗相協調，與當地經濟發展水平相適應。保障房建設中要綜合考慮日照、采光、通風、配套設施及管理要求，創造安全、方便、舒適和優美的居住生活環境。

　　經適房每200平方米配1個車位

　　選址、設計、戶型、面積、車位配建……下月開始在我省實施的《陜西省保障性住房建設標準(試行)》中都予以了詳細規定。其中規定經適房的機動車停車率不應低于0.5輛／100平方米；廉租住房不低于0.3輛／100平方米。

　　選址優先選擇市政設施完善區域

　　新標準要求，保障性住房的選址應遵循節約用地、方便生活的原則。應優先選擇公共交通便利、生活環境宜居，且商業、教育、醫療、文化等公共服務設施和市政配套設施完善的區域。應遠離污染源，避開可能引發工程地質災害的不利地段。據省住建廳相關負責人解釋，保障性住房建設應按照因地制宜、統籌規劃、合理布局的原則進行規劃設計。

　　新建保障性住房應以小區、組團或單棟建筑的方式進行規劃。道路交通組織應有序、便捷、通暢，并應與城市公共交通系統合理銜接，道路應按無障礙要求進行設計。應設置室外活動場地，并配備安全、經濟、適用的健身、休閑設施。

　　配套應設非機動車和機動車停車位

　　《標準》規定，保障性住房應設置室外活動場地，并配備安全、經濟、適用的健身、休閑設施和非機動車和機動車停車位。非機動車宜按每套2.0輛配置；機動車停車率要求：經濟適用住房停車率不應低于0.5輛／100平方米；廉租住房不低于0.3輛／100平方米；限價商品住房、公共租賃住房停車率不應低于0.8輛／100平方米。

　　以小區形式集中建設的保障性住房，新區建設綠地率不低于30%，舊區改建綠地率不低于25%。在舊區改造中插建的保障性住房，改造后的綠地率不應低于當地規劃部門批復的指標。

　　面積經適房套型面積在60平方米左右

　　據了解，《規定》要求成套建設的保障性住房應對單套建筑面積的上限按以下標準控制。

　　廉租住房套型建筑面積應控制在50平方米以內；公共租賃住房平均套型建筑面積在50平方米左右，最大不超過60平方米；經濟適用住房套型建筑面積應控制在60平方米左右；限價商品住房套型建筑面積應在90平方米左右。

　　建筑樓高超過16米必須安裝電梯

　　《標準》要求，保障性住房的建筑設計及建筑標準應綜合考慮住宅功能構成、家庭人口、風俗習慣等因素，并滿足家庭的基本生活需要。廚房應有直接采光。衛生間宜直接采光，自然通風。

　　保障性住房的臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.4米。七層及以上成套建設的保障性住房(住宅類)或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16米以上的必須設置電梯。

　　房間單人臥室最小使用面積5平方米

　　成套建設的保障性住房，戶內基本功能空間的最小使用面積：單人臥室5平方米，雙人臥室8平方米，廚房2.7平方米，衛生間2.5平方米。

　　成套建設的保障性住房層高不宜超過2.8米。保障性住房采用分體空調機時，應考慮空調機的安放位置，并為室外空調器預留有組織排水設施。成套建設的保障性住房標準層使用面積系數宜控制在70%以上。

　　節能采用“一戶一表”供水計量方式

　　成套建設的保障性住房，每套住房至少應有一個居住空間能獲得冬季日照。保障性住房給水應采用“一戶一表”的供水方式，條件許可時宜采用IC卡等智能水表技術。

　　未采用集中供應熱水系統的保障性住房，戶內應預留熱水器安裝位置及條件，冷熱水管道應安裝到位。保障性住房宜采用太陽能熱水系統供應熱水。保障性住房應采用節水型用水器具和配件，大便器一次沖洗水量不得大于6L，并應采用分檔沖洗水箱。

　　采暖優先采用城市集中供熱系統

　　寒冷地區的保障性住房應優先采用城市集中供熱作為冬季采暖熱源。在城市集中供熱短期內不能到達的地區，可根據實際情況采用其他熱源方式，但應預留與城市集中供熱連接的條件。寒冷地區保障性住房戶內采暖熱媒應采用熱水，應設置分戶(室)自動溫度控制、熱計量等裝置。

　　與保障性住房配套的商業、服務等公共部分的采暖系統應與居住部分采暖系統分開設置，并應具備分別計量的條件。

　　廉租房

　　裝修一次到位

　　搬進家具就能住

　　本報訊安裝了室內門，廚房、衛生間不僅鋪了瓷磚、安了鋁扣板吊頂，甚至還有操作臺、吊柜、洗面盆、盥洗鏡、坐便器……按照即將實施的《陜西省保障性住房建設標準(試行)》，廉租房和公租房的裝修一次到位，住戶搬進家具后，就能直接入住。

　　據了解，此次公布的《標準》要求廉租房和公租房戶內外裝修應遵循適用、經濟、簡樸的原則，一次裝修到位，禁止豪華裝修。具體裝修標準為：

　　戶內裝修標準

　　戶門：采用鋼制保溫防盜門或防火門，帶貓眼及鎖閉裝置。

　　室內門：采用鑲板門或夾板門。

　　臥室、起居功能空間及過廳：樓地面水泥砂漿；墻面和天棚面環保涂料；水泥踢腳；木質窗簾盒；底層外窗防盜欄。同時，房間內還應合理預留洗衣機、冰箱、空調機位置及穿墻孔洞。

　　廚房：樓地面防滑地磚；天棚面鋁扣板吊頂；墻面瓷磚到頂。廚房應配置操作臺、洗池、節水型龍頭、吊柜、吸頂燈，并預留排油煙機位置。

　　衛生間：樓地面防滑地磚；天棚面鋁扣板吊頂；墻面瓷磚到頂；衛生間應配置洗面盆、盥洗鏡、節水型坐便器、排氣裝置和吸頂燈等。

　　陽臺：樓地面水泥砂漿；墻面和天棚面環保涂料。陽臺應配置晾曬衣物的設施及吸頂燈。

　　戶外裝修標準

　　單元門采用鋼制防盜門。

　　樓梯間、電梯廳、前室等空間：樓地面水泥砂漿；墻面和天棚面耐擦洗環保涂料。（來源:西安晚報）