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限購半年北京住宅成交降近五成 為三年同期最低

限購半年北京住宅成交降近五成 為三年同期最低

2011-08-17 10:11:52

  (中新網)今年2月17日,北京開始執行《北京落實國務院房地產調控15條細則》(簡稱“京15條”),被稱為最嚴限購令。昨天,最嚴限購令執行滿半年。北京房地產交易管理網數據顯示,最近半年北京合計住宅總簽約為91955套,為最近三年同期最低,總成交量環比上一個半年下降46.5%。

  庫存住宅增14.2%

  北京房地產交易管理網數據顯示,從2月17日北京開始執行限購開始,北京樓市成交量極度萎縮。

  最近半年里,北京期房住宅簽約套數為35530套,現房住宅簽約為6183套,二手房住宅簽約套數為50242套,合計住宅總簽約為91955套。從2009年樓市爆發式上漲開始,首次半年樓市總簽約量不足10萬套,創下最近三年同期最低紀錄,總成交量環比上一個半年下降46.5%。

  北京住宅庫存量出現大幅增加。據北京中原提供數據顯示,限購前北京住宅庫存總面積為1185萬平米,目前為1347萬平米,增加13.6%;限購前住宅庫存套數為9.29萬套,目前增至10.6493萬套,漲幅14.2%。

  按照供應均價計算,目前商品房總庫存達8300億元,其中住宅庫存為3300億元。限購后,北京商品房庫存市值增加600億元左右,其中住宅庫存積壓增加400億。

  住宅均價下降0.8%

  北京中原根據北京房地產交易管理網簽約價格得出數據,最近半年來,北京樓市價格出現了停漲的現象。樓市總成交均價最近半年為21788元每平米,其中,普通住宅最近半年成交均價為20969元每平米,環比之前半年均價都下降了0.8%,而相比去年同期依然是上漲了3.7%。

  北京中原市場研究總監張大偉認為,半年的房價統計數據更多反映的是結構性變化,房價下降拐點還未來到。張大偉表示,預計年底到明年初將有大量項目進入供應,供應量達到頂峰2-3個月后,市場將明顯變化,但前提是調控政策不放松。

  外地人購房量劇降

  綜合北京市房協和北京中原提供的數據,限購前半年,外地戶籍購買住宅套數為8.3萬套,占總購房比例的48.5%;新政執行這半年,外地戶籍購房僅有9000戶,占總購房比例的9.8%。本地居民首次購房在數量上比新政前和去年同期不降反升。本地居民首次購房套數同比增加14.7%。

  北京中原分析認為,在限購影響下,部分外籍戶口者選擇了購買不限購的商住類物業,北京商住類物業的簽約明顯升溫,也有部分外籍戶口者選擇在北京周圍的燕郊等地置業。

  另據北京中原統計數據,樓市限購令實施以來,北京樓市投資需求已經基本為0,而這一數據在去年同期北京中原抽樣調查顯示高達25%以上。

 

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