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部分房企融資成本達20% 市場暗藏高風險

部分房企融資成本達20%

2011-05-18 09:45:28

  隨著銷售的放緩,開發商資金壓力漸顯。記者發現,雖然銀監會屢次重申要加強房地產信托業務的監管,近期房地產信托仍有不斷升溫之勢,甚至有開發商把房地產信托作為最后一根“救命稻草”,瘋狂融資。業內人士表示,銀根不斷收緊使得開發商很難從銀行獲得資金支持,因此他們只得借助于社會資金,以很高的利率發行信托產品。這在增加房企融資成本的同時,也為未來市場的高風險埋下了伏筆。

  房地產信托密集發行

  投資者張小姐從朋友那里獲得一個聽上去收益頗為理想的投資渠道——購買房地產信托。從產品介紹來看,這個信托產品是由上市房企中南建設發起,募集信托規模不超過人民幣4億元,用于該公司旗下南通軍山半島項目第三、四期的開發建造。預計年收益率在8.5%—10%左右,期限為兩年。信托發起方承諾,主要還款來源將依靠南通軍山半島項目的銷售收入。

  “現在的房地產信托的收益率都在9%左右,比銀行存款高,是不錯的投資理財產品。而且上市公司多半以股權質押提供擔保,風險相對較小。”一向關注投資市場的張小姐表示。她還發現近期可供選擇的房地產信托產品特別多。

  今年以來,很多大型房地產企業都加入了信托發行大軍的行列。3月—4月,湖北保利投資有限公司委托交銀國際發放信托貸款,募集資金4—5億元,用于其武漢保利華都三期項目(以下簡稱“保利華都三期項目”)的后續建設,年收益率為8.7%—9.2%,保利置業為其擔保。4月,上海綠地集團也曾發起信托貸款,用于旗下項目建設,年利率9.5%,為期一年,投資門檻為100萬元。

  小型房企在其他融資渠道受阻的情況下,更是積極地發行信托產品。記者在交銀國際信托的網站上看到,3月該公司發起的“洛社新城”信托產品為江蘇華廣置業有限公司募資1億元,用于無錫“洛社新城”7號地塊一期項目的開發建設,為其一年,年回報率在9.5%。中融國際信托公司網站上推出的最新產品“中融—滁州御景園項目”信托計劃也正在發行,募集資金2.4億元,用于股權投資滁州市卓耕投資置業有限公司,為期兩年,預計年收益率9.5%—13%。(大秦網)

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