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西安7小區(qū)試點(diǎn)公積金建保障房

西安7小區(qū)試點(diǎn)公積金建保障房

2010-08-07 10:56:34

  記者昨日從西安住房公積金管理中心獲悉,國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》,正式確定西安為利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)城市。

  試點(diǎn)項(xiàng)目獲35.3億公積金貸款

  此次國(guó)家正式批準(zhǔn)的試點(diǎn)城市全國(guó)有28家,西安市是陜西省唯一一家試點(diǎn)城市。獲批的試點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目包括雁鴻小區(qū)、圣合家園等七個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,總建筑面積214萬多平方米,共23000多戶,總投資規(guī)模53億多元,試點(diǎn)項(xiàng)目住房公積金貸款額度為35.3億元,年貸款利率4.257%。

  西安住房公積金管理中心有關(guān)人員表示,這次試點(diǎn)工作,對(duì)加快我市保障性住房建設(shè)、拓寬建設(shè)資金來源、提高住房公積金使用率、解決中低收入家庭住房困難、穩(wěn)定西安地區(qū)房?jī)r(jià)和拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到積極推動(dòng)作用。

  不影響職工支取公積金貸款

  截至2010年6月底,西安住房公積金管理中心當(dāng)年歸集住房公積金42.10億元,比去年同期增長(zhǎng)14.28%,歸集余額224.66億元,累計(jì)歸集364.38億元;當(dāng)年發(fā)放住房公積金貸款15.50億元,比去年同期增長(zhǎng)30.50%,貸款余額76.65億元,累計(jì)發(fā)放貸款107.81億元;當(dāng)年職工提取公積金14.82億元。

  按照目前西安住房公積金管理中心資金規(guī)模和職工貸款、支取情況來看,支持保障性住房項(xiàng)目貸款占?xì)w集余額的16%左右,不會(huì)對(duì)職工支取和個(gè)人住房公積金貸款產(chǎn)生影響。

  利用公積金建保障房一舉兩得

  西安建筑科技大學(xué)投資與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)劉曉君認(rèn)為,西安利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)是件好事,既能使公積金實(shí)現(xiàn)有效增值,還可解決部分繳存職工的住房,可謂一舉兩得。

  劉曉君表示,從目前西安住房公積金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的設(shè)立來看,西安設(shè)立了住房公積金管委會(huì),代表全體繳存職工對(duì)公積金實(shí)施監(jiān)管,所有與公積金有關(guān)的政策、文件的出臺(tái)等,都要經(jīng)過管委會(huì),有不利于公積金安全的事項(xiàng),管委會(huì)將會(huì)否決掉。另外,發(fā)放貸款的銀行也會(huì)對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估,以保證貸款能夠順利收回。

  劉曉君說,公積金只是存在銀行里,增值不大,通過支持保障性住房建設(shè),不僅不會(huì)影響增值,而且還能實(shí)現(xiàn)有效資產(chǎn)增值。

  單套面積須控制在60m2左右

  本報(bào)訊 據(jù)了解,國(guó)家有關(guān)部委下發(fā)給我省有關(guān)部門的通知中提到,試點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行單套建筑面積控制在60平方米左右的規(guī)定,成套建設(shè)的公共租賃住房單套建筑面積應(yīng)嚴(yán)格控制在60平方米以下。

  通知要求試點(diǎn)城市加強(qiáng)項(xiàng)目貸款管理,試點(diǎn)項(xiàng)目借款人必須以在建項(xiàng)目、房產(chǎn)或土地使用權(quán)足額抵押。公積金中心要加強(qiáng)項(xiàng)目貸款抵押物管理,嚴(yán)格控制抵押物解押行為。

  公積金中心必須在人民銀行規(guī)定的商業(yè)銀行范圍內(nèi),選擇辦理項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)的受委托銀行,對(duì)項(xiàng)目貸款實(shí)行全程封閉管理。每個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目只能確定一家受委托銀行,設(shè)立一個(gè)項(xiàng)目貸款資金監(jiān)管賬戶。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)運(yùn)行平臺(tái)和運(yùn)行監(jiān)管系統(tǒng),公積金中心與受委托銀行通過業(yè)務(wù)運(yùn)行平臺(tái)進(jìn)行項(xiàng)目貸款操作和管理;部省兩級(jí)相關(guān)部門和單位通過運(yùn)行監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行全程實(shí)時(shí)監(jiān)管和異常干預(yù)。

  此外,通知還要求強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)和住房租售管理,其中試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)必須嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。試點(diǎn)城市相關(guān)部門和單位要加強(qiáng)對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目的全過程監(jiān)管,促進(jìn)科學(xué)設(shè)計(jì),精心施工,嚴(yán)格監(jiān)理,保證工程質(zhì)量安全。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行單套建筑面積控制在60平方米左右的規(guī)定,成套建設(shè)的公共租賃住房單套建筑面積應(yīng)嚴(yán)格控制在60平方米以下。

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