二、三線城市房價(jià)難撼 商業(yè)地產(chǎn)成投資避風(fēng)港 (燕趙晚報(bào))
本周的消息面相對(duì)溫和，世界杯熬戰(zhàn)正酣，備受關(guān)注的房價(jià)問題也幾乎被忽略。對(duì)于本輪地產(chǎn)調(diào)控的效果眾說紛紜，從一線城市的表現(xiàn)來看初現(xiàn)成效，而二三線城市的情況不盡理想，相對(duì)平靜的政策下，似乎調(diào)控已近尾聲。膠著狀態(tài)持續(xù)。
京滬一線商業(yè)地產(chǎn)
直抵住宅下滑
來自華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)博客中的數(shù)字是，京滬廣等十大一線城市，近期平均銷售下降接近60%。這其中住宅下降的比例巨大，但引人注意的是辦公樓和商業(yè)部分上升的比例同樣巨大。5月份的數(shù)據(jù)顯示，在總銷售金額下降17%的情況下，而辦公樓銷售金額增長12%，抵銷了住宅銷售金額的下滑。
焦點(diǎn)解讀
毫無疑問，抑制住宅投資需求是本輪調(diào)控最明確的目標(biāo)，但是高通脹制造出來的熱錢總是要尋找出口，在這種大的經(jīng)濟(jì)背景下，投資商業(yè)地產(chǎn)就水到渠成地成為新的投資方向。
從省會(huì)的情況來看，也不例外，這種投資商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)在四、五月份也顯現(xiàn)出來，伴隨著各個(gè)綜合體項(xiàng)目和公寓類項(xiàng)目的扎堆上市，落花漸欲迷人眼。但有一點(diǎn)是肯定的，并不是每個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都能讓你淘到金，這就考量投資者的眼光，在投資前你做了多少功課呢?
蘇州新政下土地流拍
蘇州新政后的首次大型土地拍賣會(huì)于6月19日舉行。此次推出的地塊共有32宗，其中有4塊地流拍，11塊地底價(jià)成交，僅17塊地進(jìn)入當(dāng)天的正常拍賣程序。成交的28宗地總計(jì)成交土地面積約151.8萬平方米，成交總金額約95.3億元。
焦點(diǎn)解讀
新政下的所謂的低迷期中，出現(xiàn)什么樣的情況似乎都不過分，無非是地產(chǎn)商們對(duì)于后市并不看好，或者說是看不清暫時(shí)不會(huì)出手。但是值得注意的是，無論調(diào)控怎樣顯效，二三線城市的房價(jià)還是極難撼動(dòng)的。而開發(fā)商無論如何是不肯降價(jià)的，一方面資金暫時(shí)充裕，另一方面降價(jià)有可能讓銷售更加低迷，因此，萬萬不會(huì)輕易走降價(jià)的路線。
◎樓市聲音
買房子為了賺錢，對(duì)不起，越來越難
我們一定要給明確的信號(hào)，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。我個(gè)人認(rèn)為這個(gè)信號(hào)，就應(yīng)該說中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，就是要發(fā)展以消費(fèi)品為主導(dǎo)的市場(chǎng)。不鼓勵(lì)投資，不鼓勵(lì)投機(jī)。又比如說，在供給方面，“加大社會(huì)保障房的建設(shè)”。有些話，要更加明確的給市場(chǎng)信號(hào)。也勸大家不要從分析資產(chǎn)市場(chǎng)的思路來分析房地產(chǎn)市場(chǎng)。買房子，就是為了住。買房子為了賣，賺錢，對(duì)不起，以后可能越來越難。這個(gè)信號(hào)，我認(rèn)為應(yīng)該很明確。
——國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長、研究員夏斌
房價(jià)下降已成為主色調(diào)
在強(qiáng)制的政策壓力之下，降房價(jià)已成為了主色調(diào)，降已成為了一種必然。但降到多少卻是一種心理、精神、資金與戰(zhàn)略的博弈過程。中國的宏觀經(jīng)濟(jì)也成為了博弈中的犧牲品。每次經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)就挺身而出成為拉動(dòng)投資與經(jīng)濟(jì)增長的主力軍。同樣每次的經(jīng)濟(jì)過熱時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)就成為調(diào)控的重中之重，此次也是同樣。
——華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)
商業(yè)地產(chǎn)沒有過熱
我認(rèn)為這些年的商業(yè)地產(chǎn)是和中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步的，沒有過熱，是健康的。商業(yè)地產(chǎn)與普通百姓的住房沒有關(guān)系，相反商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展更能促進(jìn)一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)繁榮，帶動(dòng)就業(yè)。一個(gè)城市的發(fā)展，不僅要給人們提供住的地方，也要提供工作和消費(fèi)場(chǎng)所。
我們也要看到，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)需要的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)等與住房是不同的，對(duì)地段的要求也更為敏感。我們堅(jiān)持看好城市中心繁華區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)。
——SOHO中國董事長
(華商報(bào))