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西安6月住宅均價(jià)5398元 三季度或迎來新一輪降價(jià)

西安住宅三季度或迎來新一輪降價(jià)

2010-07-02 16:14:27

  西安某研究中心昨日對外公布房產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),6月份西安普通住宅成交價(jià)格為5398元/平方米,環(huán)比下滑4.41%,與春節(jié)后價(jià)格基本持平。

  據(jù)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,根據(jù)他們聯(lián)合西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處、西安市房地產(chǎn)交易管理中心、西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月份,西安商品房銷售面積為84.47萬平方米,環(huán)比5月下滑了15.71%,與上年5月相比也出現(xiàn)了23.23%的下滑。普通住宅成交價(jià)格為5398元/平方米,環(huán)比下滑4.41%,同比增長19.34%,與春節(jié)后價(jià)格基本持平。

  相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,面對觀望氛圍濃厚的樓市,房企降價(jià)試市的動(dòng)機(jī)已經(jīng)有所顯現(xiàn),6月以來開發(fā)企業(yè)紛紛采取各種優(yōu)惠以及推出部分特價(jià)房等活動(dòng)擴(kuò)大促銷力度,以期扭轉(zhuǎn)銷量持續(xù)下滑的局面,但需求市場觀望情緒不減,從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來看,超過半數(shù)的購房者看好后市,決定推遲購房時(shí)間。作為西安樓市傳統(tǒng)淡季的6月,在經(jīng)歷了新政調(diào)控巨變后顯得更加慘淡,致使西安樓市銷量繼續(xù)下滑。

  該負(fù)責(zé)人分析,西安樓市自5月、6月持續(xù)呈現(xiàn)的量價(jià)齊跌現(xiàn)象也已經(jīng)表明政策的影響已經(jīng)漸漸發(fā)力顯效。預(yù)計(jì)3季度西安樓市交易仍將呈現(xiàn)進(jìn)一步回落態(tài)勢,而樓盤市場將迎來新一輪降價(jià)潮。

  而針對此份統(tǒng)計(jì)得出的西安市六月份房價(jià),昨日下午6時(shí),西安市住房保障和房屋管理局黨政辦相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,6月份西安普通住宅成交價(jià)格還在統(tǒng)計(jì)之中。

  六月樓市眾生相 看看開發(fā)商們都怎么對付新政調(diào)控

  宏觀調(diào)控有滯后性,這是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍持有的觀點(diǎn)。而在短暫的觀望期之后的6月,開發(fā)商各自的應(yīng)對策略也開始現(xiàn)于地產(chǎn)江湖。而從開發(fā)商各自的應(yīng)對策略中,我們也能一窺開發(fā)商在后調(diào)控時(shí)代,對市場走向的判斷。

  代表類型1:優(yōu)惠促銷

  代表企業(yè):綠地、恒大

  代表事例:

  綠地集團(tuán)全國促銷,重慶綠地也高調(diào)地宣揚(yáng)其88折的巨大折扣優(yōu)惠,記者曾問重慶綠地營銷負(fù)責(zé)人,這是否是綠地在調(diào)控新政下的積極應(yīng)對之舉,綠地方面表示實(shí)際上打折促銷是集團(tuán)在年初就定下的策略,但細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn),綠地在房交會(huì)后的促銷僅僅是88折,而6月份的開盤促銷,還增加了免物管費(fèi)、免契稅等內(nèi)容。

  而“開盤必特價(jià)、特價(jià)必升值”的恒大,其全線85折的促銷策略,更是引得業(yè)界和購房者一片驚呼,創(chuàng)造了極好的銷售額。

  時(shí)報(bào)點(diǎn)評:像綠地、恒大這樣布局全國的一線房企,是否對宏觀市場研究更透徹,對未來市場走向判斷更準(zhǔn)確?事實(shí)上,不管怎樣他們率先創(chuàng)造了更多的銷售回款。

  代表類型2:借勢發(fā)力

  代表企業(yè):保利、空港新城開發(fā)聯(lián)盟

  代表事例:

  央企保利這次出手很快,一早就強(qiáng)勢力推兩江新區(qū)的價(jià)值。保利·江上明珠被大量賦予了鴻恩寺板塊的宜居價(jià)值和兩江新區(qū)濱江商務(wù)板塊的價(jià)值,保利高爾夫華庭則被定位為兩江新區(qū)絕版高爾夫物業(yè),從市場反饋來看,江上明珠項(xiàng)目一萬多份資料在一個(gè)月之內(nèi)發(fā)完,高爾夫華庭開盤當(dāng)天售罄,臨時(shí)加推一棟也當(dāng)天銷售過半。

  而在利用兩江新區(qū)利好當(dāng)中,空港新城的開發(fā)商無疑是堅(jiān)持得最為徹底的。70萬方的空港新城第一大盤澤科·港城國際,其面市的廣告報(bào)版,幾乎都是“重慶進(jìn)入兩江新區(qū)時(shí)刻”的主題,市場反饋看,港城國際售樓部開放當(dāng)天,就有超過5000人捧場。

  時(shí)報(bào)點(diǎn)評:吃準(zhǔn)政策,跟對政策,就看誰的嗅覺更靈敏了。

  代表類型3:品牌加分

  代表企業(yè):龍湖、金科

  代表事例:

  龍頭企業(yè)自然有龍頭企業(yè)的風(fēng)范,6月期間,本土兩巨頭龍湖和金科都把重心放在了品牌和業(yè)主服務(wù)上面。龍湖在繼續(xù)堅(jiān)持八大服務(wù)體系的基礎(chǔ)上,在春森彼岸又推出了為業(yè)主量身打造的“管家服務(wù)系統(tǒng)”,在物業(yè)服務(wù)方面進(jìn)行再一次自我超越。金科則繼續(xù)堅(jiān)持“金科鄰里”的深化,6月小業(yè)主童心苗圃活動(dòng)、端午節(jié)包粽子、小區(qū)單元門懸掛艾草、社區(qū)送香包、感恩父親節(jié)、世界杯觀戰(zhàn)、金科鄰里第一屆易物節(jié)等,六月七大活動(dòng),著著實(shí)實(shí)讓金科業(yè)主感受到了金科鄰里的主題——幸福和快樂。

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