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多地部署下半年地產(chǎn)工作:力推樓市止跌回穩(wěn) 聚焦城市更新

2025-08-08 08:53:00

來源:證券日報

原標(biāo)題:多地部署下半年地產(chǎn)工作:力推樓市止跌回穩(wěn) 聚焦城市更新

近期,多地對下半年工作進(jìn)行部署安排。記者梳理發(fā)現(xiàn),對于房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域,多地一方面表態(tài)將持續(xù)推動樓市止跌回穩(wěn),另一方面也將城市更新列為下半年的工作重點(diǎn)。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要,6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確指出要更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),為地方政府指明了政策方向。此外,近期召開的中央城市工作會議錨定了城市發(fā)展新方向,城市更新的重要性明顯提升,各地積極貫徹落實(shí)會議精神,發(fā)力高質(zhì)量開展城市更新。

持續(xù)發(fā)力穩(wěn)市場

今年以來,各地因城施策持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),并取得積極成效。如云南省上半年新建商品房銷售面積978.47萬平方米,同比增長4.0%。同時,庫存持續(xù)消化,商品住宅去化周期縮短至19個月,供需趨于合理水平。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,上半年市場交易量有所改善,全國新建商品房銷售面積同比下降3.5%,比去年同期收窄15.5個百分點(diǎn),比去年全年收窄9.4個百分點(diǎn)。

在此背景下,多地將鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢列為下一階段工作的重點(diǎn)。

江蘇省政府8月5日召開的促消費(fèi)工作專題會議提出,要持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),高質(zhì)量開展城市更新,加大“好房子”建設(shè)供給,鞏固擴(kuò)大房票安置成效,更好釋放住房消費(fèi)需求。

7月28日,云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長黃媛在云南省2025年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會上表示,下一步將“促進(jìn)房地產(chǎn)市場供求總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、價格穩(wěn)定、健康發(fā)展”。

7月17日召開的2025年廣東全省上半年經(jīng)濟(jì)形勢分析會暨省委財(cái)經(jīng)委會議在部署推動下半年經(jīng)濟(jì)工作時也要求,持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

陳文靜表示,激活需求方面,各地有望加大城中村改造的房票安置力度、購房補(bǔ)貼力度等;優(yōu)化供給方面,各地應(yīng)持續(xù)完善和落實(shí)專項(xiàng)債券收購存量閑置土地、收購存量商品房的配套政策,加速收儲節(jié)奏。此外,完善“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范計(jì)容規(guī)則,并在土地、金融等方面給予更大支持,也有利于通過優(yōu)化供給釋放需求潛力。

高質(zhì)量推進(jìn)城市更新

作為推動城市高質(zhì)量發(fā)展、擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手,城市更新也成為各地下半年重點(diǎn)關(guān)注的工作內(nèi)容。

7月20日,河南省發(fā)展改革委黨組書記、主任馬健在河南省人民政府新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上表示,將深入落實(shí)中央城市工作會議部署,健全鄭州都市圈推進(jìn)機(jī)制,實(shí)施城市更新重點(diǎn)工程三年行動,加快城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè),穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造,讓城市不僅有高度、更有溫度。

前述廣東省召開的會議也要求,要認(rèn)真落實(shí)中央城市工作會議精神,推動城市高質(zhì)量發(fā)展,穩(wěn)步推進(jìn)城中村和老舊小區(qū)改造。

58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,城市更新是房地產(chǎn)新舊轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵載體,也是推動住房品質(zhì)升級,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要一環(huán)。通過存量住房改造,如加裝電梯、適老化改造和城中村整治等措施,既能緩解房地產(chǎn)庫存壓力,又能激活改善型住房需求。

此外,也有省份將城市更新行動作為促投資工作的重要環(huán)節(jié)。如江蘇省政府7月28日召開的促投資工作專題會議提出,推進(jìn)城市更新行動,形成更多投資增量。

“城市更新投資拉動效應(yīng)顯著。”張波分析稱,2024年全國城市更新完成投資約2.9萬億元,帶動設(shè)備購置、建材消費(fèi)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速增長。未來在城市更新方面的機(jī)會將不斷增多,例如在歷史文化街區(qū)改造中嵌入餐飲、休閑業(yè)態(tài)等。

陳文靜表示,未來城市更新相關(guān)用地政策、金融政策等有望逐步跟進(jìn)落實(shí),將為各地推進(jìn)城市更新提供更多支持。地方政府一方面應(yīng)充分利用和落實(shí)好國家政策,另一方面,需要摸底城市更新底盤,針對性釋放政策利好,鼓勵社會資本介入,積極探索適合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的城市更新模式。

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