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物業(yè)費(fèi)管理重在透明

2025-08-07 09:04:00

來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題:物業(yè)費(fèi)管理重在透明

  近日,成都市金牛區(qū)某小區(qū)向業(yè)主返還物業(yè)費(fèi)結(jié)余款項(xiàng),引發(fā)社會(huì)關(guān)注。據(jù)報(bào)道,今年以來,濟(jì)南、南通、昆明等地也有小區(qū)將公共收益以現(xiàn)金或抵扣物業(yè)費(fèi)的形式返還業(yè)主。小區(qū)物業(yè)費(fèi)結(jié)余是否返還,與物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式密切相關(guān)。

  根據(jù)我國(guó)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制下,業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān),物業(yè)費(fèi)屬于企業(yè)收入,業(yè)主難以知道“錢花在了哪里”;酬金制下,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金按約定比例或數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)。上述成都市某小區(qū)采取的就是酬金制,由業(yè)主委員會(huì)推動(dòng)物業(yè)返還歷年來物業(yè)費(fèi)結(jié)余款項(xiàng)給業(yè)主。

  兩種計(jì)費(fèi)方式相較,酬金制透明度更高,更有利于業(yè)主權(quán)益保障和物業(yè)服務(wù)水平提升,但對(duì)業(yè)主的專業(yè)能力要求較高,需要更加健全的監(jiān)督機(jī)制和成熟的業(yè)主共治模式。當(dāng)前,我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)67%,超9.4億人生活在城鎮(zhèn),全國(guó)住宅小區(qū)有63.5萬個(gè)。隨著對(duì)美好生活的需求日益增長(zhǎng),居民對(duì)物業(yè)費(fèi)收取、使用及公共收益分配的合理化、透明化,以及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升也充滿期盼。

  立足居民期盼,各地需進(jìn)一步規(guī)范社區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,切實(shí)保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益,加快推動(dòng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。在物業(yè)費(fèi)返還業(yè)主這一有益嘗試基礎(chǔ)上,應(yīng)通過規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及公共收益管理、加強(qiáng)服務(wù)信息公開、建立服務(wù)信用評(píng)價(jià)機(jī)制等舉措,進(jìn)一步提升物業(yè)管理水平及服務(wù)質(zhì)量。同時(shí),要善用新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”,搭建公共事務(wù)協(xié)商平臺(tái),推動(dòng)居民訴求高效解決,實(shí)現(xiàn)社區(qū)共建共治共享,不斷增強(qiáng)居民的獲得感與幸福感。

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