原標題：公積金貸款利率下調(diào)：精準施策穩(wěn)樓市 剛需群體迎利好
5月7日，中國人民銀行發(fā)布《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》顯示，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。
58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設計，央行此次下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，是繼2024年后對公積金利率再次進行的定向調(diào)整，釋放出明確的穩(wěn)樓市政策信號，這一政策落實將有效緩解購房者的還款壓力，尤其在當前經(jīng)濟環(huán)境下，對穩(wěn)定住房消費、提振市場信心具有積極意義。
多地優(yōu)化住房公積金政策
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示，本次公積金貸款利率下調(diào)，預計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求。預計對于部分城市下調(diào)住房商業(yè)貸款利率也將釋放一定空間。
事實上，優(yōu)化住房公積金政策是2025年各地政策優(yōu)化的重要抓手。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來，已有50多個城市提高公積金貸款額度，約30個城市下調(diào)公積金貸款首付比例，超過20個城市延長公積金最長貸款期限。
以長春為例，該市對多子女家庭貸款政策進行調(diào)整，第二次使用住房公積金貸款且生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，單筆貸款最高額度可上浮40%；昆明市于5月6日起調(diào)整住房公積金貸款最高額度，根據(jù)通知，最高貸款基準額度由“單繳存人家庭50萬元、雙繳存人家庭80萬元”調(diào)整為“單繳存人家庭70萬元、雙繳存人家庭100萬元”。
陳文靜預計，后續(xù)將有更多城市從提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、優(yōu)化公積金貸款住房認定套數(shù)、優(yōu)化公積金貸款次數(shù)限制、延長還款期限等方向進一步加大政策優(yōu)化力度。
張波表示，調(diào)整之后5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位，疊加近期商貸利率調(diào)整，公積金貸款與商業(yè)貸款定位互補，共同支持房地產(chǎn)市場，既減輕了中低收入群體的購房負擔，又為房地產(chǎn)市場注入了流動性。同時，此次降息進一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，在一定程度上強化了公積金制度的普惠性，更有利于首次購房人群。
鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢
5月7日，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤在答記者問時表示，加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。在穩(wěn)樓市方面，將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。指導金融機構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質(zhì)住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
目前，商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，有力保障了廣大購房人的合法權(quán)益，為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。房地產(chǎn)市場的積極變化在信貸數(shù)據(jù)上也有所體現(xiàn)。今年一季度，房地產(chǎn)貸款余額增加7500多億元，其中新增個人住房貸款創(chuàng)2022年以來單季最大增幅，住房租賃貸款同比增長28%。
陳文靜表示，預計未來項目融資“白名單”政策將繼續(xù)完善，促進資金實質(zhì)性落位，改善企業(yè)資金面，在持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢上發(fā)揮更大作用。
“本次強調(diào)要強化資金支持，一方面將增加企業(yè)端資金支持，助推高品質(zhì)住房的供給量增加；另一方面與高品質(zhì)住房需求配套的資金優(yōu)惠政策也有望逐步落地，供需兩端持續(xù)發(fā)力共同促進改善性住房需求釋放。”陳文靜分析稱。
從市場表現(xiàn)來看，4月份，核心城市土地市場保持一定熱度，北京、杭州、成都等城市繼續(xù)拍出高溢價地塊。
在陳文靜看來，重點城市新房銷售面積在較低基數(shù)下同比基本持平，核心城市在優(yōu)質(zhì)供應帶動下，銷售延續(xù)增長態(tài)勢；二手房成交量整體同比延續(xù)增長態(tài)勢，但市場“以價換量”仍是主流。據(jù)中指研究院監(jiān)測，5月份北京、上海、杭州、南京、成都等重點城市仍有多個優(yōu)質(zhì)項目入市，中高端改善產(chǎn)品為主。本次政策利好落地疊加高品質(zhì)項目入市，有望促進改善需求及置換需求更好地釋放，預計5月份房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)修復。