本報記者 張薌逸
10月份，房地產(chǎn)市場交出一份亮眼“成績單”。11月1日，住房和城鄉(xiāng)建設部（以下簡稱“住建部”）“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房網(wǎng)簽成交量同比、環(huán)比均實現(xiàn)增長。另外，除一線城市外，多個非一線城市商品房網(wǎng)簽成交量也出現(xiàn)不同程度的增長。
“此次住建部披露的多項數(shù)據(jù)，說明房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)、止跌回穩(wěn)的態(tài)勢良好。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，此次回暖是全方位的，同時具有可持續(xù)性，有助于進一步促進房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。
回暖城市擴圍
房地產(chǎn)市場于10月份實現(xiàn)全面增長。根據(jù)住建部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”數(shù)據(jù)，10月份新建商品房及二手房網(wǎng)簽量均實現(xiàn)同比增長。其中，新建商品房網(wǎng)簽成交量、新建商品房和二手房網(wǎng)簽成交總量兩項數(shù)據(jù)均扭轉(zhuǎn)此前同比下降態(tài)勢。
具體而言，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。
從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%；二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%；新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%。這是2007年起首次“銀十”超過“金九”。
此外，市場的回暖也不僅僅局限在一線城市。數(shù)據(jù)顯示，10月份有11個省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長，較9月份增加6個。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%；20個省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，較9月份增加2個，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長超過10%。
“10月份商品房銷售超出預期，各方面數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了明顯的反彈，這是政策效應持續(xù)疊加的結(jié)果。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。
9月26日召開的中共中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。9月底以來，住建部會同其他相關(guān)部門，打出“四個取消、四個降低、兩個增加”政策“組合拳”，推動市場止跌回穩(wěn)。同時，各地也紛紛跟進，在省級、市級層面對房地產(chǎn)相關(guān)政策進行優(yōu)化。
嚴躍進表示，全國各地在止跌回穩(wěn)的信號指引下，積極發(fā)布、落實相關(guān)政策，全力促進房地產(chǎn)市場回暖，取得了較好的效果。
增長態(tài)勢有望保持
10月份，全國房地產(chǎn)市場回暖，展現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極趨勢。未來，市場增長態(tài)勢能否持續(xù)？止跌回穩(wěn)趨勢能否進一步鞏固？
對此，嚴躍進認為，從歷史數(shù)據(jù)看，9月份已經(jīng)是本輪樓市周期的底部，10月份交易數(shù)據(jù)充分說明筑底基本完成。同時，考慮到部分在途交易還沒有完全反映在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，預計11月份此類交易指標還有進一步拉升的可能。
“存量政策持續(xù)落實，增量政策也開始落地，政策紅利將對市場熱度繼續(xù)形成支持。另外，11月份和12月份是年底銷售旺季，也是房企沖業(yè)績階段。因此，市場將維持供銷兩旺的局面。”李宇嘉判斷，四季度房地產(chǎn)市場表現(xiàn)將會較三季度明顯好轉(zhuǎn)。
“各地要做好政策宣傳和引導，持續(xù)降低購房成本、提高購房積極性。”嚴躍進建議。