中新網1月21日電 國家統計局近日公布，2013年我國GDP比上年增長7.7%，全國房地產開發投資86013億元，比上年名義增長19.8%，70大中城市中有69個房價連續上漲。21日下午，做客中新網視頻直播間的國家信息中心經濟預測部宏觀經濟研究室主任牛犁表示，過去全國房價都跟漲，2013年，一二線城市和三四線城市間出現了分化態勢，原因是一線城市具有很強創造就業和吸引外來人口的能力。

　　牛犁表示，房地產成了當前最重要的一個領域，老百姓日常消費一般是衣食住行，衣食基本解決了，現在恰恰在“住”和“行”階段需求很大。車開始大規模進入普通百姓家，而現在房子的消費主力不是沒有地方住的人，而是有小房子要換大房子的人，改善型需求是主力，相對來說剛性需求還是非常強勁。

　　牛犁說，從2013年來的市場特性看，一二線城市房價還是接著往上蹦，漲幅還很大，北上廣20%左右漲幅，跟它們對應的是三四線城市，特別是四線城市的房價開始出現回落。一些比較典型的地區，甚至過去二十多個月都是下跌的。

　　“過去都跟著漲，2013年出現了分化的態勢，造成分化的原因是，北上廣等一線城市具有很強創造就業和吸引外來人口的能力。” 牛犁說，大學畢業生往往爭取留到大城市，各大企業都把總部設在一線城市……大家都往這趕，比如北京，每年都要增加五六十萬人，這些大城市的土地非常稀缺，現在北京已經開發到五環、六環，供應明顯跟不上需求。

　　牛犁說，而到了三四線特別是四線城市，因為這幾年土地財政的過渡依賴，許多地區財政收入一半靠賣地，一方面不斷加大土地供應量，商品房蓋得很多；一方面需求又沒那么高，市場已經出現供大于求的狀況。(中新網財經頻道)