任志強表示，一個集團中單獨結(jié)算的項目，分別在不同的稅務(wù)局管轄下，每個項目的進度不同，必然有大量的項目未達到稅法的結(jié)算時間，就必然匯總為一個巨大的應(yīng)繳未繳數(shù)，但分散到各個項目也許只剩下的是結(jié)算的收尾數(shù)。不排除項目公司合法利用稅法中的規(guī)定拖延應(yīng)結(jié)算的條件，如將預(yù)售的條件結(jié)點拖后，大項目分別領(lǐng)取預(yù)售證，等待現(xiàn)房或準現(xiàn)房時才開始銷售等，不違背稅法就行。這只能說是預(yù)繳稅后結(jié)算的制度結(jié)果。企業(yè)會高預(yù)提，以減少后期風險。如果尾盤處理或降價則必然減少結(jié)算時的實際繳稅額。

    任志強說，確實有的項目可能有已達結(jié)算條件而未結(jié)算的情況。稅務(wù)部門會在完不成稅收增長任務(wù)時深查或催稅，房企無法偷稅、避稅。

    京華時報記者邢飛

    ■名詞解釋

    土地增值稅實際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人，有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。目前我國的土地增值稅實行四級超額累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。據(jù)專家測算，房地產(chǎn)項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。

    本版稿件均據(jù)央視《每周質(zhì)量報告》（除署名外）