一周語錄

　　欄目主持/周偉良

　　【故事】

　　經(jīng)適房終于可以收樓了！11月16日，市住建局組織2010年已選房但未入住的經(jīng)適房住戶召開分驗(yàn)房會議，16日起的兩周內(nèi)住戶們可以自行前往驗(yàn)房了。

　　然而很多住戶依然開心不起來，甚至陷入了更深的憂愁。因?yàn)樽〗ň指嬖V他們，經(jīng)咨詢，“多家銀行均不愿意提供經(jīng)適房貸款”，這就意味著住戶們簽合同當(dāng)日須一次性付款或使用公積金貸款。但能否申請公積金貸款目前尚在研究中，更何況很多經(jīng)適房住戶并沒有繳納公積金。

　　眼下，住戶們都在四處籌錢，市住建局表示正在幫大家想辦法。

　　【說說】

　　符合購買經(jīng)適房的群體月收入都較低，有多低呢？按照現(xiàn)行的市低保標(biāo)準(zhǔn)，申請經(jīng)適房的人人均月收入都不超過1530元。因此，按照常理，要求他們一次性付款頗具難度，而如果不一次性付款，就要選擇貸款。但是新聞也提到，很多經(jīng)適房的申購者并沒有公積金，因此，即使政府出臺公積金貸款的政策，很多人也無法享受到。

　　而由于商業(yè)貸款的門檻較高，月收入只有1000多元的經(jīng)適房住戶很難從銀行申請到房貸。如此一來，經(jīng)適房申購者的貸款問題就陷入了死循環(huán)：經(jīng)適房申購者若月收入達(dá)到銀行要求的貸款門檻，就會超出申購經(jīng)適房的標(biāo)準(zhǔn)，無法申請到經(jīng)適房；但如果月收入在申購標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，又無法達(dá)到銀行放貸的門檻，還是買不起經(jīng)適房。

　　造成這種進(jìn)退維谷的局面原因當(dāng)然是經(jīng)適房申購者的低收入，但是經(jīng)適房正是為低收入人群而建的，如果相關(guān)部門不為他們的實(shí)際情況考慮，那建經(jīng)適房又有什么意義呢？

　　筆者以為，在這個(gè)問題上，東莞可以向廣州取取經(jīng)，廣州貸款難的經(jīng)適房申購者可以用“擔(dān)保回購”的方式貸款——萬一經(jīng)適房申購者還不起貸款，政府承諾回購。有了政府兜底，銀行當(dāng)然樂意給經(jīng)適房購買者發(fā)放貸款了。

　　我們的有關(guān)部門可以在借鑒廣州模式的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出“東莞模式”——無論如何，就是莫讓經(jīng)適房貸款陷入死循環(huán)。