近期陜西樓市出新招，要求商品房利潤(rùn)控制10%，然而政策一出就被行業(yè)人士指為最沒(méi)執(zhí)行力的政策。盡管如此，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)初略統(tǒng)計(jì)，近一個(gè)月時(shí)間，北京，上海、廣州等多個(gè)城市再度發(fā)出對(duì)于住房限售、高端盤(pán)限賣(mài)等樓市收緊信號(hào)。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)金承龍表示，對(duì)于北京等一線(xiàn)區(qū)域優(yōu)勢(shì)好的城市，其房?jī)r(jià)和租金上漲壓力依然存在，政策執(zhí)行上必然力度將會(huì)加大。而陜西政策是最沒(méi)執(zhí)行力政策。
多地發(fā)出政策收緊信號(hào)
今年以來(lái)，樓市限購(gòu)政策并未放松，但根據(jù)最新9月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比來(lái)看價(jià)格下降的城市有24個(gè)，僅增加4個(gè)。持平的城市有15個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。房?jī)r(jià)依然環(huán)比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，只是漲幅未超過(guò)0.4%。
網(wǎng)易財(cái)經(jīng)初略估計(jì)，近一個(gè)月時(shí)間內(nèi)北京、上海、廣州、武漢、陜西等地就從審核、住房限售、高價(jià)盤(pán)限賣(mài)以及開(kāi)發(fā)商等方面重申樓市政策。
為防止房?jī)r(jià)反彈，近日陜西省住建廳和省物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本、公布區(qū)域住房銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)間、控制房地產(chǎn)利潤(rùn)在10%左右。超出價(jià)格區(qū)間的商品房將無(wú)法在價(jià)格主管部門(mén)備案，也無(wú)法取得預(yù)售證。
盡管上述政策被業(yè)內(nèi)人士普遍指為最沒(méi)執(zhí)行力政策，但其信號(hào)無(wú)疑不顯示今年內(nèi)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策不放松。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這個(gè)政策不能說(shuō)是收緊政策，它執(zhí)行的可能性很小。
“對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不像快消品有平均的市場(chǎng)利潤(rùn)率，開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間，房地產(chǎn)本身是一個(gè)復(fù)雜的商品，需要的資金量非常大，成本比較復(fù)雜，兩個(gè)相近的項(xiàng)目成本可能相差好幾倍，而且有的成本是不明確的，其中也可能會(huì)有隱性成本。”他說(shuō)，另外，商品的定位也不一樣，高端和低端的商品差別也很大。
9月6日，上海房管局發(fā)出《關(guān)于開(kāi)展住房限售政策等執(zhí)行情況檢查的通知》，要求抽查一定比例的在售商品住房項(xiàng)目，重點(diǎn)是本區(qū)域范圍內(nèi)成交價(jià)格較高、價(jià)格上漲較快、外地人士購(gòu)房占比異常以及存在其他成交異常情況的商品住房項(xiàng)目。
這是繼今年7月26日，上海市政府發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的通知》樓市政策之后再次重申。
上海同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉表示，一定程度上是想控制高端性需求過(guò)多進(jìn)入市場(chǎng)，也可以從成交結(jié)構(gòu)上降低高端樓盤(pán)在整個(gè)市場(chǎng)成交面積或金額的比例，從而一定程度上緩解整個(gè)市場(chǎng)均價(jià)上漲的壓力。
同樣情況9月24日，廣州房管局對(duì)廣州中心區(qū)域個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。
9月25日，北京規(guī)定北京戶(hù)籍居民購(gòu)房須持第二代身份證，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核。
9月21日，武漢市房管局表示將從10 月1日起啟動(dòng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度
7月25日 廣東中山住房公積金中心表示，從8月1日起，停止發(fā)放住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)車(chē)位車(chē)庫(kù)，不可再以首期款來(lái)提取公積金，個(gè)人貸款從最高35萬(wàn)元降至30萬(wàn)元，兩名共同申請(qǐng)人貸款則從最高70萬(wàn)元降至50萬(wàn)元。
同時(shí)，中山新政策還對(duì)二套房嚴(yán)格落實(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付要六成，利率為首套房的1.1倍。同時(shí)，公積金貸款僅限于建筑面積144平方米以?xún)?nèi)或套內(nèi)面積120平方米以?xún)?nèi)的普通住房。
房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)
除了地方政策相繼加強(qiáng)樓市政策信號(hào)外，下半年時(shí)間中央對(duì)于樓市并未呈現(xiàn)放松態(tài)勢(shì)。9月份期間，國(guó)土部?jī)纱喂_(kāi)表示，要求嚴(yán)格執(zhí)行各類(lèi)土地使用標(biāo)準(zhǔn)；穩(wěn)定地價(jià)，防違規(guī)用地、防異常交易，處置閑置土地和打擊囤地炒地。
9月10日，發(fā)改委在9月10日到10月30日期間將專(zhuān)項(xiàng)檢查在一定范圍內(nèi)，商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)的情況；9月23日，住建部表態(tài)，適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)實(shí)行問(wèn)責(zé)。